Από 1η Μαΐου, τέλος η προστασία της πρώτης κατοικίας.

Ήταν η απαίτηση των "εταίρων" από την πρώτη στιγμή της κρίσης. Άλλωστε, η φίλη μας κυρία Μέρκελ, από πολύ νωρίς μας είχε εφιστήσει την προσοχή: Το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα είναι πολύ μεγάλο.
Έτσι λοιπόν, από τη μια τα κόκκινα δάνεια, από την άλλη το μεγάλο ποσοστό ιδιοκατοίκησης, από την παράλλη οι εταιρίες real estate που καραδοκούν και οι διάφοροι αλλοδαποί επενδυτές, κάτοχοι golden visa, που περιμένουν με το δάχτυλο στην σκανδάλη, ήρθε κι έδεσε το γλυκό.

"Το λέω από τώρα για να μη χαλάμε τις καρδιές μας μετά τις 30 Απριλίου" είχε προειδοποιήσει - απειλήσει ο υπουργός Γεωργιάδης, και πριν δυο - τρεις μέρες συμπλήρωσε "δεν υπάρχει απόλυτη προστασία της πρώτης κατοικίας σε καμιά προηγμένη οικονομία, ούτε πρέπει να υπάρχει, διότι είναι επιζήμια για την οικονομία".

Επιτρέψτε μου όμως, στο σημείο αυτό, να παραθέσω μια σειρά ειδήσεων και πληροφοριών έτσι ώστε να σχηματίσουμε, κατά το δυνατόν, μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα, και τα λέμε μετά:

“Αλλαγές εκ βάθρων δρομολογούνται το 2020 για τους δανειολήπτες μη εξυπηρετούμενων στεγαστικών δανείων, καθώς από το σύνολο των 32 δισ. ευρώ NPEs που οδεύουν από τις τέσσερις τράπεζες (Eurobank, Alpha Βank, τράπεζα Πειραιώς και Εθνική τράπεζα) προς τιτλοποίηση, τα 13 δισ. ευρώ είναι στεγαστικά και από αυτά, τα 10 δισ. ευρώ φέρουν ως εγγύηση πρώτες κατοικίες.
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του Euro2day.gr, τα 13 δισ. ευρώ στεγαστικά αντιστοιχούν σε 185.000 δάνεια, εκ των οποίων τα 142.000 έχουν εγγύηση την 1η κατοικία του δανειολήπτη.

Ο μέσος όρος του υπολοίπου των εν λόγω δανείων ανέρχεται, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, στις 70.000 ευρώ.

"Πρόκειται για δάνεια τα οποία εντός του έτους θα περάσουν σταδιακά, ανάλογα με το χρονοδιάγραμμα της κάθε τράπεζας, μαζί με την εγγύηση (σ.σ. δηλαδή το ακίνητο) στον έλεγχο των εταιρειών διαχείρισης FPS, Intrum Hellas, νέα Cepal, ενώ στην περίπτωση της Εθνικής, που δρομολογεί τιτλοποίηση στεγαστικών 6 δισ. ευρώ, η διαχείριση θα δοθεί από τον αγοραστή του πακέτου σε έναν από τους servicers που δραστηριοποιούνται στην ελληνική αγορά. Τι περιμένει, όμως, τους δανειολήπτες στο νέο αυτό καθεστώς;"
(euro2day, 6-2-2020)

"Επί της ουσίας και όπως όλοι αναγνωρίζουν, από την 1 Μαΐου επιβάλλεται πλήρης απελευθέρωση των πλειστηριασμών, χωρίς κανένα κοινωνικό, εισοδηματικό ή περιουσιακό κριτήριο προστασίας.
«Θα ζήσουμε τις οδυνηρές και βίαιες καταστάσεις της Ισπανίας» εκτιμά ο νομικός σύμβουλος του «ΕΚΠΟΙΖΩ», Βίκτωρας Τσιαφούτης, δηλαδή θα δούμε εκατοντάδες χιλιάδες κατασχέσεις και εξώσεις και απρόβλεπτες ψυχοκοινωνικές αντιδράσεις.

Αλλά και όσοι προσφεύγουν στην περιβόητη ηλεκτρονική πλατφόρμα που λειτουργεί στην Ειδική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους για να ενταχθούν στο πλαίσιο προστασίας και να ρυθμίσουν τα στεγαστικά, καταναλωτικά και επιχειρηματικά δάνεια, με υποθήκη στην κύρια κατοικία, και προθεσμία την 30η Απριλίου, τελικά μένουν εκτός, επισημαίνει ο Β. Τσιαφούτης.
«Μέχρι τις αρχές του 2019, όποιος ήθελε να σώσει το σπίτι του και να ρυθμίσει τα χρέη του πήγαινε στο νόμο Κατσέλη.

Από τον Μάρτιο του 2019 η δυνατότητα προσφυγής για την προστασία της πρώτης κατοικίας στον νόμο Κατσέλη έπαψε να υπάρχει, διότι η προηγούμενη κυβέρνηση δεν ανανέωσε την ισχύ του. Αντ’ αυτού έφερε ένα μεταβατικό στάδιο, την πλατφόρμα δηλαδή, η οποία κι αυτή παύει στις 30 Απριλίου. Και βέβαια και αυτή θα προστατεύει αν πληρούνται οι προϋποθέσεις. Μετά αρχίζουν οι πλειστηριασμοί» λέει στο tvxs ο Β. Τσιαφούτης.

Τι σημαίνει αν πληρούνται οι προϋποθέσεις; «Είναι τόσες πολλές οι προϋποθέσεις, που είναι ελάχιστοι οι δανειολήπτες που τις πληρούν. Αν μπει κάποιος στην πλατφόρμα θα δει ότι από τις 30 και πλέον χιλιάδες αιτήσεις, έχουν υποβληθεί περί τις 1000 κι από αυτές έχουν γίνει 40 ρυθμίσεις. Στην πράξη δεν μπαίνει κανείς στο πλαίσιο. Αλλά και να μπει, δεν τον συμφέρει, δεν τον εξυπηρετεί. Γιατί ξέρετε τι λέει η πλατφόρμα;

Λέει πως για να σώσεις την κύρια κατοικία σου θα πρέπει να δώσεις στο στεγαστικό το 120% της εμπορικής της αξίας. Δηλαδή, αν το σπίτι σου κοστίζει 100.000 θα πρέπει να δώσεις 120.000 συν τόκους. Αυτό λέει η πλατφόρμα. Και προσέξτε, το φοβερό. Μια από τις προϋποθέσεις είναι το δάνειο να είναι κάτω από 130.000. Άρα λοιπόν αυτός, που η αξία του σπιτιού του είναι 100.000 και χρωστάει το πολύ 130.000 γιατί αλλιώς δεν μπαίνει στην πλατφόρμα, θα πρέπει να δώσει 120.000 συν τόκους. Μα αυτό, αν μπορεί το κάνει και με την τράπεζα χωρίς να μπει στην πλατφόρμα» εξηγεί ο Β. Τσιαφούτης.

Πως σώζει λοιπόν κάποιος το σπίτι του, αν χρωστάει; «Ή πολύ απλά, δυστυχώς, δεν το σώζει και βγαίνει στον πλειστηριασμό ή κάνει ρύθμιση με την τράπεζα, η οποία και πάλι δυστυχώς, δεν θα τηρηθεί. Πάνω στον πανικό του να μην χάσει το σπίτι του, φυσικό είναι να τρέχει κάποιος στην τράπεζα για ρύθμιση, παλεύει για να πληρώσει δυο τρεις δόσεις αλλά μετά στην ουσία δεν βγαίνει. Αυτό ισχύει στην πραγματικότητα. Γίνονται ρυθμίσεις αλλά πόσες είναι βιώσιμες;».
Εν κατακλείδι, ή θα κάνει ο κόσμος ρύθμιση με την τράπεζα που δεν θα μπορεί να την πληρώσει, ή θα χάσει το σπίτι του.

Μάλιστα, όπως εξηγεί ο Β. Τσιαφούτης «οι τράπεζες ειδικά σε δάνεια που είναι χρόνια απλήρωτα ζητάνε μεγάλα ποσά για να μπουν σε ρύθμιση, 5, 10, 20.000 ευρώ. Εφόσον δεν θα υπάρχει ένας μηχανισμός που έστω και με αυστηρές αλλά βιώσιμες και δίκαιες προϋποθέσεις θα προστατεύει, τα σπίτια θα βγαίνουν αδιάκριτα στον πλειστηριασμό».

Υπήρχε όμως η δυνατότητα να αποφευχθεί η επιταγή της Τρόικας; Τι παραδείγματα έχουμε από άλλα ευρωπαϊκά κράτη; «Σε ευρωπαϊκό επίπεδο ενώ υπάρχουν νομοθεσίες αντίστοιχες με τον νόμο Κατσέλη, στην πραγματικότητα προστασία της πρώτης κατοικίας πλέον δεν υπάρχει. Επίσης, θυμάμαι όντως το 2015, όταν είχαμε συναντηθεί, ως ΕΚΠΟΙΖΩ, με την Τρόικα και θέλανε να καταργήσουνε το νόμο Κατσέλη και την προστασία της πρώτης κατοικίας, αλλά τελικά της δώσανε μια τριετή παράταση, μας είχανε πει ότι πρέπει τρία στα τέσσερα σπίτια να βγαίνουν στον πλειστηριασμό και πως έτσι θα κινηθεί η αγορά, η οικονομία, κ.λπ.» λέει ο Β. Τσιαφούτης. «Οι εκάστοτε κυβερνήσεις θεωρώ ότι δεν έχουν υπερασπιστεί με σοβαρά επιχειρήματα το θεσμό της προστασίας της πρώτης κατοικίας».

Τι προβλέπετε δηλαδή; «Φοβάμαι ότι θα γίνει, ό,τι έγινε στην Ισπανία. Το πιστεύω, δεν είναι καταστροφολογία. Είναι η πραγματικότητα».

Και τι θα σημαίνει αυτό για την περίφημη αγορά; «Αν βγουν όλα αυτά τα σπίτια στον πλειστηριασμό, ακολούθως θα πέσουν οι τιμές, σύμφωνα με τον νόμο της προσφοράς και ζήτησης. Και βέβαια έχουμε Κινέζους, Ρώσους, Τούρκους οι οποίοι περιμένουν να αγοράσουν, κυρίως από τους πλειστηριασμούς. Θέλουμε να καταλήγουν τα σπίτια των οικογενειών σε άτομα μόνο για golden viza ή για εκμετάλλευση airbnb; Το θέλουμε;»"
(tvxs 20-01-2020, Μαριάνθη Παλεβάνη)

“Μόλις η διαδικασία πτώχευσης ολοκληρωθεί, ξεκινά η λεγόμενη «δεύτερη ευκαιρία». Δηλαδή, ο δανειολήπτης με μηδενισμένο το κοντέρ των χρεών του, θα έχει τα εξής:
- Δε θα απειλείται με καμία κατάσχεση μισθού από την επόμενη κιόλας μέρα.
- Θα μπορεί να ανοίξει τη δική του επιχείρηση έπειτα από τρία χρόνια.
- Θα μπορεί να πάρει δάνειο από τη τράπεζα όταν φτιάξουν τα οικονομικά του.”
(Έθνος 03-02-2020)

Η συνέχεια το επόμενο Σάββατο στο δεύτερο μέρος