Τελικά η αύξηση των καταλυμάτων τύπου Airbnb στη Λέσβο φέρνει περισσότερα έσοδα, ενισχύοντας την τουριστική κίνηση και την τοπική οικονομία, ή στερεί κατοικίες από τους μόνιμους κατοίκους και οδηγεί τα ενοίκια προς τα πάνω; Το ερώτημα απασχολεί ολοένα και περισσότερο την τοπική κοινωνία και ιδιαίτερα όσους αναζητούν σπίτι για μόνιμη κατοικία, σε μια περίοδο κατά την οποία η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων περιορίζεται, η ζήτηση αυξάνεται και οι τιμές ακολουθούν ανοδική πορεία.

Η εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτυπώνεται και στους αριθμούς. Το 2025 η Λέσβος κατέγραψε αύξηση κατά 21,4% στον αριθμό των σχετικών καταλυμάτων σε σύγκριση με το 2024, ενώ η ανοδική τάση φαίνεται να συνεχίζεται και το 2026, με τις εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για ακόμη μεγαλύτερο αριθμό ακινήτων στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες.

Για πολλούς ιδιοκτήτες, η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί μια ελκυστική επιλογή, καθώς υπόσχεται υψηλότερες αποδόσεις και καλύτερη αξιοποίηση της περιουσίας τους. Παράλληλα, μπορεί να τονώσει την οικονομική δραστηριότητα ακόμη και σε μικρότερες γειτονιές, προσελκύοντας επισκέπτες και ενισχύοντας τις τοπικές επιχειρήσεις. Την ίδια στιγμή, όμως, το κενό στην αγορά της μόνιμης κατοικίας διευρύνεται, με οικογένειες, εργαζομένους και φοιτητές να δυσκολεύονται να βρουν κατάλληλο σπίτι σε προσιτή τιμή.

Το πρόβλημα, ωστόσο, δεν αποδίδεται αποκλειστικά στην εξάπλωση των Airbnb. Η μετακίνηση πληθυσμού από τα χωριά του νησιού προς τη Μυτιλήνη, η αυξημένη ζήτηση για μεγαλύτερες κατοικίες, η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα και τα κλειστά ακίνητα συνθέτουν μια πιο σύνθετη εικόνα.

Επαγγελματίες του μεσιτικού κλάδου μιλούν στο «Ν» για τις αλλαγές που καταγράφονται στην αγορά ακινήτων της Λέσβου, τους λόγους που περιόρισαν τις μακροχρόνιες μισθώσεις και τα ουσιαστικά κίνητρα που πρέπει να δοθούν, ώστε περισσότερα σπίτια να επιστρέψουν στην αγορά και να διατίθενται προς ενοικίαση ολόκληρο τον χρόνο.

Κερδίζει έδαφος η βραχυχρόνια μίσθωση στη Λέσβο

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Λέσβου Σπύρο Διαμαντίδη, η αυξημένη τουριστική κίνηση, κυρίως από την Τουρκία, στρέφει περισσότερους ιδιοκτήτες στη βραχυχρόνια μίσθωση ενώ παράλληλα περιορίζονται τα σπίτια που προσφέρονται για μόνιμη κατοικία.

«Σημαντική αύξηση παρουσιάζει τα τελευταία χρόνια ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, τόσο στη Μυτιλήνη όσο και στην υπόλοιπη Λέσβο. Βασική αιτία θεωρείται η ενίσχυση της τουριστικής κίνησης στο νησί, ιδιαίτερα από την τουρκική αγορά, η οποία έχει δημιουργήσει αυξημένη ζήτηση για αυτού του είδους τα καταλύματα».

Έτσι, σύμφωνα με τον ίδιο, μπροστά στα νέα δεδομένα, αρκετοί ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν τη βραχυχρόνια μίσθωση ως μία περισσότερο αποδοτική επιλογή για την οικονομική αξιοποίηση της περιουσίας τους.

Λιγότερα σπίτια για μόνιμη κατοικία

Η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει επηρεάσει όμως τη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά της μακροχρόνιας ενοικίασης. Ένα μέρος των κατοικιών που κατά το παρελθόν θα προσφερόταν για μόνιμη κατοικία έχει μεταφερθεί στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες τουριστικής φιλοξενίας.

Αυτό έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση των διαθέσιμων σπιτιών για δωδεκάμηνη μίσθωση και, σε συνδυασμό με άλλους παράγοντες, έχει συμβάλει στην αύξηση των ενοικίων, τονίζει.

Όπως επισημαίνει ο Πρόεδρος του Συλλόγου, υπάρχουν ιδιοκτήτες οι οποίοι διαπιστώνουν ότι μέσα στους δύο ή τρεις μήνες της υψηλής τουριστικής περιόδου μπορούν, υπό προϋποθέσεις, να εξασφαλίσουν έσοδα που πλησιάζουν ένα σημαντικό μέρος του ετήσιου μισθώματος. Είναι επομένως αναμενόμενο να αλλάζει και ο τρόπος με τον οποίο αποτιμούν οικονομικά το ακίνητό τους.

Στο επίκεντρο του τουρισμού η Ερμού

Η μεγαλύτερη συγκέντρωση καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Μυτιλήνη παρατηρείται στο κέντρο της πόλης και ειδικότερα γύρω από την Ερμού και την αγορά. Πρόκειται κυρίως για μικρότερα διαμερίσματα, τα οποία απευθύνονται σε επισκέπτες που επιθυμούν να βρίσκονται κοντά στο λιμάνι, τα καταστήματα, τις καφετέριες και τα υπόλοιπα σημεία ενδιαφέροντος.

Διαφορετική είναι η εικόνα προς την περιοχή του αεροδρομίου και γενικότερα λίγο έξω από το κέντρο. Εκεί συναντώνται μεγαλύτερες κατοικίες, οι οποίες απευθύνονται κυρίως σε οικογένειες και πολυμελείς παρέες. Αντίθετα, σύμφωνα με τον κ. Διαμαντίδη, σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς του νησιού, όπως τα Βατερά, η Ερεσός και ο Μόλυβος, ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων δεν έχει αυξηθεί στον ίδιο βαθμό. Ως αποτέλεσμα, στην κορύφωση της τουριστικής περιόδου και ιδιαίτερα γύρω από τον Δεκαπενταύγουστο, στις συγκεκριμένες περιοχές καταγράφεται περιορισμένη έως και μηδενική διαθεσιμότητα.

Το μοντέλο της εποχικής ενοικίασης- Από Σεπτέμβριο μέχρι Μάιο μακροχρόνια ενοικίαση και τους καλοκαιρινούς μήνες ‘’με την ημέρα’’

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και το μοντέλο της εποχικής μίσθωσης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ένα ακίνητο διατίθεται ως τουριστικό κατάλυμα τους καλοκαιρινούς μήνες και από τον Οκτώβριο έως τον Μάιο προσφέρεται σε φοιτητές, εκπαιδευτικούς, εργαζομένους ή άλλους προσωρινούς ενοικιαστές.

Η λύση αυτή, ωστόσο, δεν καλύπτει τις ανάγκες ενός ανθρώπου ή μιας οικογένειας που αναζητά σταθερή κατοικία για ολόκληρο το έτος.

«Το πρόβλημα δεν είναι μόνο πόσα σπίτια υπάρχουν συνολικά, αλλά πόσα από αυτά είναι πραγματικά διαθέσιμα για κάποιον που θέλει να κατοικεί σε αυτά και τους δώδεκα μήνες», τονίζει ο κ. Διαμαντίδης, κάνοντας λόγο για ένα ιδιαίτερα σοβαρό πρόβλημα στην τοπική αγορά.

Μειωμένα έως και 40% τα διαθέσιμα ακίνητα για μακροχρόνια ενοικίαση

Δυσεύρετα είναι τα διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια, ενώ οικογένειες, εργαζόμενοι και φοιτητές αναζητούν μεγαλύτερους χώρους. Μιλώντας εκ μέρους του Μεσιτικού Γραφείου Λουκιανού Ραλλίδη, επαγγελματίας του κλάδου περιγράφει μια αγορά με αισθητά περιορισμένη προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση στη Μυτιλήνη, την ώρα που η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα υψηλή. Σύμφωνα με την εικόνα που καταγράφει το γραφείο, τα διαθέσιμα ακίνητα είναι φέτος μειωμένα κατά 30% έως 40% σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά.

Η συρρίκνωση της προσφοράς ασκεί αναπόφευκτα πίεση και στις τιμές των ενοικίων. Όπως επισημαίνεται, η ζήτηση για κατοικίες στη Μυτιλήνη ήταν ανέκαθεν αυξημένη, ωστόσο σήμερα τα σπίτια που προσφέρονται για μακροχρόνια μίσθωση είναι αισθητά λιγότερα. Ιδιαίτερα δυσεύρετα είναι τα διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια, τα οποία αναζητούν κυρίως οικογένειες, ενώ εργαζόμενοι και φοιτητές στρέφονται πλέον συχνότερα σε μεγαλύτερους χώρους.

Από τα δέκα διαμερίσματα έμειναν τέσσερα

Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στα διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια, επιφάνειας περίπου 75 έως 90 τετραγωνικών μέτρων. Ενώ πέρυσι την ίδια περίοδο μπορούσαν να υπάρχουν διαθέσιμα περίπου δέκα τέτοια ακίνητα, στις αρχές Σεπτεμβρίου του 2026 ο αριθμός τους περιορίζεται στα τέσσερα ή πέντε.

Η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών ενισχύει τη θέση των ιδιοκτητών, οι οποίοι πλέον προσέρχονται στα μεσιτικά γραφεία έχοντας ήδη καθορίσει το ζητούμενο μίσθωμα.

«Πολλές φορές ακούμε ότι οι μεσίτες ορίζουν τις τιμές. Πλέον, όμως, οι ιδιοκτήτες έρχονται και μας λένε ποια είναι η τιμή του ακινήτου. Γνωρίζουν τι επικρατεί στην αγορά και υπολογίζουν τις εργασίες που έχουν πραγματοποιήσει στο σπίτι», σημειώνει.

Σε ορισμένες περιπτώσεις ζητούν τη γνώμη του μεσίτη, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι είναι πάντοτε διατεθειμένοι να την ακολουθήσουν.

“Άστεγες” οικογένειες

Το σοβαρότερο πρόβλημα εντοπίζεται στα διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια, τα οποία αναζητούν κυρίως οικογένειες. Πρόκειται για μία κατηγορία ακινήτων που χαρακτηρίζεται πλέον δυσεύρετη.

Για να απελευθερωθούν περισσότερα τέτοια σπίτια στη μισθωτική αγορά, απαιτείται η κατασκευή νέων και μεγαλύτερων κατοικιών. Εφόσον νέα ζευγάρια που σήμερα ζουν σε ενοίκιο μπορέσουν να αγοράσουν δικό τους σπίτι, θα αφήσουν πίσω τους ακίνητα που θα επιστρέψουν στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.

«Για να ξεμπλοκάρει ένα διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια, πρέπει να δημιουργηθεί ένα νέο αντίστοιχο ακίνητο και να το αγοράσει ένα ζευγάρι που σήμερα νοικιάζει. Χρειάζεται νέα οικοδομική δραστηριότητα με σπίτια αρκετά μεγάλα ώστε να μπορούν να στεγαστούν οικογένειες», εξηγεί ο ίδιος.

Η εσωτερική μετακίνηση προς τη Μυτιλήνη

Ο μεσίτης απορρίπτει την άποψη ότι η έλλειψη κατοικιών οφείλεται αποκλειστικά στη βραχυχρόνια μίσθωση. Όπως υποστηρίζει, η αφετηρία του προβλήματος πρέπει να αναζητηθεί στην εσωτερική μετακίνηση του πληθυσμού προς τη Μυτιλήνη.

Τα στοιχεία των απογραφών, όπως αναφέρει, δείχνουν αύξηση του πληθυσμού στον Δήμο Μυτιλήνης και μείωση στον Δήμο Δυτικής Λέσβου. Το συνολικό πληθυσμιακό ισοζύγιο του νησιού δεν παρουσιάζει αντίστοιχη μεταβολή, γεγονός που παραπέμπει σε μία μορφή εσωτερικής αστικοποίησης.

«Αρκετές οικογένειες εγκατέλειψαν περιοχές όπως η Ερεσός, ο Μόλυβος, η Άναξος και το Πλωμάρι και εγκαταστάθηκαν στην πόλη, αναζητώντας σταθερότερη απασχόληση». Η τάση αυτή, σύμφωνα με τον ίδιο, έγινε εντονότερη μετά την πανδημία.

Άνθρωποι που μέχρι τότε εργάζονταν εποχικά στον τουρισμό επέλεξαν να μεταφερθούν με τις οικογένειές τους στη Μυτιλήνη, προκειμένου να αναζητήσουν εργασία σε δωδεκάμηνη βάση. Αυτή η μετακίνηση αύξησε τη ζήτηση για οικογενειακές κατοικίες στην πόλη.

«Από εκεί ξεκινά το πρόβλημα και όχι από το Airbnb. Η βραχυχρόνια μίσθωση έρχεται δεύτερη», υπογραμμίζει.

Μεγαλύτερα σπίτια αναζητούν και οι φοιτητές

Αυξημένη ζήτηση καταγράφεται και στα διαμερίσματα με ένα υπνοδωμάτιο, τα οποία προτιμώνται κυρίως από εργαζομένους. Τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, ανάλογες κατοικίες αναζητούν ολοένα και περισσότεροι φοιτητές και οι οικογένειές τους.

«Οι φοιτητές δεν περιορίζονται πλέον απαραίτητα στα μικρά μονόχωρα διαμερίσματα που κυριαρχούσαν κατά το παρελθόν. Πολλοί επιλέγουν μεγαλύτερα σπίτια, ακόμη και με δύο υπνοδωμάτια, ώστε να διαθέτουν περισσότερη άνεση και τη δυνατότητα να φιλοξενούν τους γονείς ή τα αδέλφια τους».

Η νησιωτικότητα παίζει και εδώ τον δικό της ρόλο. Οι οικογένειες των φοιτητών που σπουδάζουν στη Μυτιλήνη συχνά συνδυάζουν τις επισκέψεις στα παιδιά τους με ολιγοήμερες διακοπές. Για τον λόγο αυτό, όσοι έχουν την οικονομική δυνατότητα στρέφονται σε μεγαλύτερες κατοικίες, περιορίζοντας ακόμη περισσότερο τα διαθέσιμα ακίνητα για οικογένειες και εργαζομένους.

Η βραχυχρόνια μίσθωση ανάσα και για την τοπική οικονομία

Η αύξηση των Τούρκων επισκεπτών έδωσε ώθηση στα Airbnb, στις ανακαινίσεις και στις μικρές επιχειρήσεις της τοπικής αγοράς.

Όπως περιγράφει ο Σταύρος Καρύδης, επαγγελματίας που δραστηριοποιείται στη διαχείριση καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, η Λέσβος κλήθηκε να υποδεχθεί ένα ξαφνικό και ιδιαίτερα αυξημένο τουριστικό ρεύμα, χωρίς να διαθέτει εξαρχής τις απαιτούμενες ξενοδοχειακές υποδομές.

«Το κενό αυτό κάλυψαν σε μεγάλο βαθμό τα Airbnb και τα υπόλοιπα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η αυξημένη ζήτηση και η ικανοποιητική πορεία των πρώτων εγχειρημάτων παρακίνησαν και άλλους ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα σπίτια τους μέσα από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες» μας λέει.

Η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν δημιούργησε πρόσθετα έσοδα μόνο για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων. Σύμφωνα με τον ίδιο, κινητοποίησε ένα ευρύτερο τμήμα της τοπικής οικονομίας, αρχίζοντας από τον κατασκευαστικό κλάδο.

«Τα τελευταία χρόνια πραγματοποιούνται συνεχώς ανακαινίσεις κατοικιών, με αποτέλεσμα να έχει αυξηθεί η ζήτηση για τεχνίτες, συνεργεία, κουζίνες, έπιπλα και εξοπλισμό. Παράλληλα, δημιουργούνται θέσεις εργασίας στη διαχείριση των καταλυμάτων, στην καθαριότητα και στην προετοιμασία των σπιτιών για την άφιξη των επισκεπτών» τονίζει.

Ο τουρισμός δίνει ζωή στις μικρές γειτονιές

Οικονομικά οφέλη καταγράφονται και σε γειτονιές της Μυτιλήνης που κατά το παρελθόν βρίσκονταν μακριά από την παραδοσιακή τουριστική κίνηση. Σύμφωνα με τον κ. Καρύδη, «χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ο Συνοικισμός, όπου η λειτουργία καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης έφερε περισσότερους επισκέπτες στα τοπικά καταστήματα» .

Μίνι μάρκετ, καφέ και άλλες μικρές επιχειρήσεις είδαν την πελατεία τους να ενισχύεται, καθώς οι τουρίστες καταναλώνουν πλέον μέσα στις γειτονιές στις οποίες διαμένουν.

«Δεν ευνοούνται μόνο οι ιδιοκτήτες. Ωφελούνται οι μικρές επιχειρήσεις, οι τεχνίτες, οι άνθρωποι που εργάζονται στην καθαριότητα και γενικότερα όσοι εξυπηρετούν τον τουρισμό στις συγκεκριμένες περιοχές», επισημαίνει.

Μία επαγγελματική δραστηριότητα με αυξημένες απαιτήσεις

Η εύκολη πρόσβαση στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες επιτρέπει σχεδόν σε κάθε ιδιοκτήτη να αναρτήσει το ακίνητό του και να το διαθέσει προς βραχυχρόνια μίσθωση. Αυτό, όμως, δεν σημαίνει ότι η λειτουργία ενός καταλύματος είναι απλή υπόθεση.

«Πρόκειται για επαγγελματική δραστηριότητα που απαιτεί συνεχή ενασχόληση, σωστή τιμολόγηση, άμεση εξυπηρέτηση των επισκεπτών και προσεκτική προετοιμασία του χώρου. Μία από τις βασικές δυσκολίες είναι η εξεύρεση κατάλληλου προσωπικού για την καθαριότητα, ιδιαίτερα κατά τους μήνες υψηλής ζήτησης» τονίζει ο κ. Καρύδης.

Παράλληλα, χρειάζεται γνώση της αγοράς ώστε να διαμορφώνονται οι σωστές τιμές και να αντιμετωπίζονται τα διαφορετικά αιτήματα των επισκεπτών. Ο ίδιος επισημαίνει ότι η απλή ανάρτηση ενός ακινήτου σε μια πλατφόρμα δεν αρκεί για να εξασφαλίσει την επιτυχία του.

Δεν κάνουν όλα τα σπίτια για Airbnb

Σύμφωνα με τον κ. Καρύδη ωστόσο, δεν είναι όλα τα σπίτια κατάλληλα για τουριστική εκμετάλλευση. Η επιλογή πρέπει να γίνεται με βάση τη θέση, το μέγεθος, τη διαρρύθμιση, την κατάσταση και τις πραγματικές δυνατότητες του ακινήτου.

Όπως εξηγεί, «αρκετοί ιδιοκτήτες θεωρούν ότι αρκεί να διαθέσουν το σπίτι τους για τρεις μήνες το καλοκαίρι προκειμένου να εξασφαλίσουν μεγαλύτερα έσοδα από εκείνα μιας ολόκληρης χρονιάς μακροχρόνιας μίσθωσης. Συχνά υπολογίζουν την τιμή ανά διανυκτέρευση επί το σύνολο των ημερών της περιόδου, χωρίς να συνυπολογίζουν τα έξοδα λειτουργίας».

Στην πράξη υπάρχουν δαπάνες καθαριότητας, ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, συντήρησης, εξοπλισμού, προμηθειών προς τις πλατφόρμες και την διαχείριση. Υπάρχουν επίσης ημέρες κατά τις οποίες το ακίνητο παραμένει κενό.

Έτσι, ένα σπίτι που εμφανίζεται να αποδίδει 90 ή 100 ευρώ την ημέρα δεν σημαίνει ότι εξασφαλίζει αυτομάτως έσοδα χιλιάδων ευρώ χωρίς κόστος. Όταν γίνει ο τελικός απολογισμός, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διαπιστώσει ότι θα τον συνέφερε περισσότερο η σταθερή, μακροχρόνια μίσθωση.

«Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει βοηθήσει την τοπική οικονομία, έχει φέρει χρήματα και έχει δημιουργήσει δουλειές. Χρειάζεται όμως προσοχή και σωστή διάκριση ανάμεσα στα ακίνητα που είναι κατάλληλα για τουριστική αξιοποίηση και σε εκείνα που πρέπει να παραμείνουν διαθέσιμα για μακροχρόνια κατοικία», καταλήγει ο κ. Καρύδης.