Περισσότερες φοροελαφρύνσεις για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες και άμεση ενίσχυση σε περίπου 1 εκατ. νοικοκυριά που ζουν στο νοίκι προβλέπει το κυβερνητικό πακέτο για την αντιμετώπιση του στεγαστικού. Σύμφωνα με το προσχέδιο Προϋπολογισμού 2026, ενεργοποιούνται συνολικά 8+1 μέτρα ύψους περίπου 450 εκατ. ευρώ, τα οποία θα ξεδιπλωθούν από τον Νοέμβριο 2025 και σταδιακά μέσα στο 2026.

Το μέτρο που έρχεται τώρα: «1 ενοίκιο» τον Νοέμβριο

Τι είναι: Επιστροφή 1/12 των ενοικίων που δηλώθηκαν για το 2024.
Ποιοι ωφελούνται: Ενοικιαστές κύριας κατοικίας και φοιτητικής στέγης· με εισοδηματικά/περιουσιακά κριτήρια που καλύπτουν ~80% των ενοικιαστών.
Πόσο: Έως 800 € «στην τσέπη», πέραν τυχόν υφιστάμενων επιδομάτων (ΟΠΕΚΑ, Υπ. Παιδείας κ.λπ.).
Κόστος: 230 εκατ. €. Χρηματοδότηση από περιορισμό φοροδιαφυγής. Θα καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, όχι ως εφάπαξ επίδομα.
Σημείωση: Το ποσό συνδέεται με το δηλωθέν ενοίκιο (ανεβαίνει όσο αυξάνονται/δηλώνονται τα πραγματικά μισθώματα).
Τα 8 μέτρα που ακολουθούν από 1/1/2026

1) Φοροαπαλλαγή 3ετίας για «κενά» σπίτια που επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση

Πλήρης απαλλαγή φόρου μισθωμάτων για 36 μήνες σε ακίνητα που εκμισθώνονται εκ νέου έως 31/12/2026.
Διεύρυνση ορίων τ.μ.: Έως 140 τ.μ. (τρίτεκνοι), 160 τ.μ. (4 παιδιά), 180 τ.μ. (5), 200 τ.μ. (6) — +20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο.
Ευελιξία διάρκειας: Επιτρέπεται αφορολόγητη μίσθωση από 6 μήνες (αντί 36) για ιατρούς/νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς Δημοσίου, ένστολους.
Προστασία ιδιοκτήτη: Η απαλλαγή υπολογίζεται «ανά μήνα». Αν ο ενοικιαστής φύγει νωρίτερα, δεν ανακαλείται η απαλλαγή για το διάστημα που ίσχυσε. Δίνεται χρόνος 3 μηνών για νέα μίσθωση ώστε να συνεχιστεί μέχρι συμπλήρωσης 36 μηνών.
Έναρξη: Μετά τη δημοσίευση του νέου φορολογικού νόμου (αναμένεται έως αρχές Νοεμβρίου). Το όφελος αποτυπώνεται στα εκκαθαριστικά 2025 (άνοιξη 2026).
2) Μείωση τεκμηρίων κατοικίας κατά 30%–35%
Πρώτη μείωση σχεδόν 20ετίας στο τεκμαρτό εισόδημα κατοικίας.
477.000 φορολογούμενοι που πιάνονται κάθε χρόνο στα τεκμήρια θα δουν ελάφρυνση από ≥50 € έως και 7.000 € (σε υψηλές ζώνες).
Φαίνεται στις δηλώσεις 2026 (εισοδήματα 2025).
3) Νέα κλίμακα φόρου ενοικίων

Θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% (αντί 35%) για μισθώματα 12.000–24.000 €/έτος.
Ωφελούμενοι: ~161.000 ιδιοκτήτες.
Δημοσιονομικό κόστος: 90 εκατ. €.
Στόχος: ενίσχυση συμμόρφωσης, ανάσχεση πιέσεων στις τιμές.
4) ΕΝΦΙΑ: μείωση 50% το 2026 και κατάργηση από 2027 σε 12.720 οικισμούς

Για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός οικισμών Αττικής).
Ωφελούνται: ~1 εκατ. ακίνητα.
Όφελος: 75 εκατ. € (2026) + 150 εκατ. € (2027).
5) «Κοινωνική αντιπαροχή» για σύγχρονες κοινωνικές κατοικίες

Αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας για κοινωνική μίσθωση σε ευάλωτες ομάδες.
Στόχος: ενίσχυση αποθέματος προσιτής στέγης.
6) Παράταση το 2026 της έκπτωσης φόρου για δαπάνες αναβάθμισης κτηρίων

Κίνητρο για ενεργειακή/λειτουργική αναβάθμιση του υφιστάμενου αποθέματος.
7) Παράταση έως 12/2026 της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές

Βοηθά τη νέα οικοδομή και τη μείωση κόστους διάθεσης.
8) Παράταση 2026 στους περιορισμούς βραχυχρόνιων μισθώσεων σε 3 δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας

Στόχος η επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση σε περιοχές με έντονο στεγαστικό πρόβλημα.
Γιατί έχει σημασία

Το πακέτο συνδυάζει άμεση ρευστότητα στους ενοικιαστές (επιστροφή «1 ενοικίου») με φορολογικά κίνητραπου στοχεύουν να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών και να αποσυμπιέσουν τις τιμές στη μακροχρόνια μίσθωση. Η μείωση τεκμηρίων και του συντελεστή στα μισθώματα ελαφρύνει φορολογικά ιδιοκτήτες μεσο-εισοδημάτων, ενώ οι παρεμβάσεις σε ΕΝΦΙΑ, ΦΠΑ, αναβαθμίσεις και βραχυχρόνιες μισθώσεις επιχειρούν να ανακατευθύνουν το απόθεμα προς την προσιτή κατοικία.

Χρονοδιάγραμμα: Πρώτη καταβολή Νοέμβριος 2025 (επιστροφή ενοικίου) – οι υπόλοιπες παρεμβάσεις ξεκινούν από 1/1/2026 και εξελίσσονται εντός του έτους (και 2027 όπου προβλέπεται).