× Στο Νησί
SOCIAL MEDIA

«Εν μία νυκτί χιλιάδες οικόπεδα γίνονται αδόμητη γη»

Παρέμβαση - ανακοίνωση από τους Συλλόγους Πολιτικών Μηχανικών και Αρχιτεκτόνων Λέσβου

Από το NEWSROOM Δημοσίευση 15/5/2025

«Εν μία νυκτί χιλιάδες οικόπεδα γίνονται αδόμητη γη»
' χρόνος ανάγνωσης

Κοινή ανακοίνωση εξέδωσαν οι Σύλλογοι Πολιτικών Μηχανικών και Αρχιτεκτόνων Λέσβου, εκφράζοντας την έντονη ανησυχία τους για τις επιπτώσεις του νέου Προεδρικού Διατάγματος που αφορά την οριοθέτηση οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων. Σύμφωνα με τους δύο συλλόγους, οι ρυθμίσεις που εισάγονται οδηγούν σε μαζική απαξίωση της μικρής ιδιοκτησίας και καθιστούν δυσχερή ή αδύνατη την οικοδόμηση σε μεγάλο αριθμό ιδιοκτησιών, ακόμη και εντός υφιστάμενων οικισμών.

Στην ανακοίνωση αναφέρεται: 

ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ

«Με πρόσχημα την «προστασία του περιβάλλοντος», χιλιάδες οικόπεδα που επί δεκαετίες θεωρούνταν αξιοποιήσιμα, μετατρέπονται εν μία νυκτί σε αδόμητη γη. Η ωμή πραγματικότητα του νέου Π.Δ. συνοψίζεται στα εξής:

  • 42 χρόνια οικιστικής ανάπτυξης στον κάλαθο των αχρήστων
  • Χιλιάδες οικογένειες βλέπουν τις περιουσίες τους να εξανεμίζονται
  • Εξωφρενικές απαιτήσεις για δόμηση

Μετά τη σχεδόν απαγόρευση της εκτός σχεδίου δόμησης, αλλά και το χάος που δημιούργησε η κατάργηση των λεγόμενων «μπόνους» του ΝΟΚ, το νέο Π.Δ. με τίτλο: «Καθορισμός κριτηρίων, τρόπου και διαδικασιών οριοθέτησης των οικισμών της Χώρας με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων, περιλαμβανομένων και των προϋφιστάμενων του 1923, καθώς και καθορισμός χρήσεων γης και γενικών όρων και περιορισμών δόμησης» (ΦΕΚ 194/2025/τ. Δ’), έρχεται να απαξιώσει περαιτέρω τη μικρή ιδιοκτησία γης, ακόμη και εντός των οριοθετημένων οικισμών, των οποίων τα όρια είχαν καθοριστεί με αποφάσεις Νομάρχη τη δεκαετία του ’80.

ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ

Πιο συγκεκριμένα, μετά τον επανακαθορισμό των οικισμών, ως όρια θα αναγνωρίζονται μόνο εκείνα εντός των οποίων τεκμηριώνεται δόμηση έως την 14.03.1983 – ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν. 1337/1983 – αγνοώντας οποιαδήποτε περαιτέρω οικιστική ανάπτυξη κατά την 42ετία που ακολούθησε. Αυτό σημαίνει ότι χιλιάδες μέχρι πρότινος άρτιες και οικοδομήσιμες ιδιοκτησίες θα βγουν εκτός ορίων, χάνοντας την οικοδομησιμότητά τους και, συνεπώς, μεγάλο μέρος της αξίας τους – εκτός εάν πληρούν αυστηρά και ειδικά κριτήρια, όπως πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο δρόμο. Οι ρυθμίσεις αυτές θα τεθούν σε εφαρμογή με την έγκριση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ), δηλαδή πιθανόν μέχρι το 2027.

Ο καθορισμός των ορίων δεν είναι απλώς τεχνικό θέμα: καθορίζει ποιος έχει δικαίωμα να χτίσει, ποιος μπορεί να επενδύσει και ποιος απλώς θα πληρώνει φόρους χωρίς καμία προοπτική αξιοποίησης.

Όπως δήλωσε εκπρόσωπος του Υπουργείου, εξετάζεται ρύθμιση για εξαιρέσεις, η οποία όμως θα απαιτεί ελάχιστη έκταση 2 στρεμμάτων – ένα απλησίαστο όριο για τη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων.

ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ

Στη Λέσβο, όπως και στα υπόλοιπα νησιά του Βορειοανατολικού Αιγαίου, το πρόβλημα είναι εντονότερο. Εκτός από τις πόλεις και τους οικισμούς που διαθέτουν εγκεκριμένα σχέδια πόλεως – όπως η Μυτιλήνη, το Πλωμάρι και τμήματα της Καλλονής και του Μολύβου – η δόμηση καθίσταται στην πράξη αδύνατη.

Η κυβέρνηση, την ίδια ώρα που θεσμοθετεί fast-track διαδικασίες για φαραωνικές τουριστικές εγκαταστάσεις, παρακάμπτοντας σχεδόν κάθε άλλη διάταξη (νόμος Χατζηδάκη), επιδιώκει να καταστήσει τη μικροϊδιοκτησία ανενεργή, μειώνοντας δραστικά την αξία της γης. Έτσι ανοίγει ο δρόμος για μαζικές εξαγορές από μεγάλα σχήματα, κυρίως από κατασκευαστικές και real estate εταιρείες που επενδύουν στρατηγικά στην επαρχία, όπου η ζήτηση για παραθεριστική κατοικία έχει αυξηθεί θεαματικά. Πρόκειται για δραστηριότητα που αφορά κατά βάση μικροϊδιοκτησίες, με στόχο τη συγκέντρωσή τους και την αξιοποίησή τους μέσω ιδιωτικής πολεοδόμησης από λίγους ισχυρούς παίκτες.

Για πρώτη φορά, η απαξίωση δεν αφορά την ίδια την ιδιοκτησία, αλλά την αξία της. Ο ιδιοκτήτης παραμένει υπόχρεος σε φόρους και υποχρεώσεις, χωρίς όμως να έχει δικαίωμα αξιοποίησης. Θα αναγκάζεται, έτσι, να αποποιηθεί το ακίνητο σε εξευτελιστική τιμή, απλώς για να απαλλαγεί από το βάρος.

ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ

Και γιατί δεν καταργείται ευθέως η δυνατότητα δόμησης, αλλά μετατίθεται σε ειδικές περιπτώσεις; Διότι, όταν η μικροϊδιοκτησία συγκεντρωθεί, μπορεί να αξιοποιηθεί μέσω ιδιωτικής πολεοδόμησης – αποκτώντας μεγαλύτερη αξία από πριν. Αυτή είναι η ουσία του σχεδιασμού.

Τόσο οι συνάδελφοί μας όσο και οι μικροϊδιοκτήτες δεν πρέπει να έχουν αυταπάτες ότι η κυβέρνηση εφαρμόζει απλώς αποφάσεις του ΣτΕ ή επιχειρεί να περιορίσει κάποια υπερβολή. Αντίθετα, η αλληλουχία των νομοθετικών παρεμβάσεων των τελευταίων ετών δείχνει ξεκάθαρα ότι η απαξίωση της μικρής ιδιοκτησίας και η συγκέντρωσή της στα χέρια λίγων αποτελεί συνειδητή πολιτική επιλογή.

Ως Σύλλογοι Πολιτικών Μηχανικών και Αρχιτεκτόνων Λέσβου, εκφράζουμε την έντονη ανησυχία μας για τη συστηματική υποβάθμιση της μικρής ιδιοκτησίας και την αποδιάρθρωση του τοπικού τεχνικού ιστού. Οι πρόσφατες ρυθμίσεις δεν συνιστούν απλώς πολεοδομική αναθεώρηση, αλλά μεταβολή με βαθιές κοινωνικές και οικονομικές επιπτώσεις.

Γι’ αυτό ζητούμε:

  • την άμεση αναστολή της εφαρμογής του Π.Δ.,
  • την επανεξέταση του πλαισίου οριοθέτησης με δίκαια και εφαρμόσιμα κριτήρια,
  • τη διασφάλιση του δικαιώματος δόμησης για τις υφιστάμενες ιδιοκτησίες,
  • τη στήριξη των ελεύθερων επαγγελματιών του τεχνικού κόσμου που πλήττονται άμεσα από αυτή την πολιτική.

Το ζήτημα δεν είναι μόνο οικονομικό. Είναι χωρικό, κοινωνικό και τελικά πολιτικό: αν δεν διασφαλιστεί η δυνατότητα αξιοποίησης της μικρής ιδιοκτησίας, θα χαθεί η δυνατότητα να υπάρχουμε στον τόπο μας».

ΤΑ ΣΧΟΛΙΑ ΣΑΣ
Tο stonisi.gr δημοσιεύει κάθε σχόλιο. Θεωρούμε ότι ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές καθώς εκφράζουν αποκλειστικά τον εκάστοτε σχολιαστή. Τα συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια θα διαγράφονται χωρίς προειδοποίηση.

ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ
ΧΩΡΙΑ

Ο παράδεισος με τους φοίνικες στη Λέσβο

Το Φοινικόδασος Καλαμιάρη συνδυάζει μοναδική φυσική ομορφιά και ιστορία
ΔΡΑΣΕΙΣ

Η Μυτιλήνη τίμησε τους αθόρυβους ήρωες της ζωής

Μια ξεχωριστή εκδήλωση τιμής και ευαισθητοποίησης διοργάνωσε ο Σύλλογος Εθελοντών Αιμοδοτών Μυτιλήνης με το σύνθημα «Δώσε αίμα – Δώσε ελπίδα – Μαζί σώζουμε ζωές»
ΜΥΤΙΛΗΝΗ

Υπεράνθρωπες προσπάθειες από τους εργαζομένους της ΔΕΥΑΛ

Αποκαστάθηκε η έκτακτη βλάβη στο δίκτυο ύδρευσης που συνέβη στην οδό Αριστείδη Δελή της Μυτιλήνης το πρωί της Κυριακής -Ο πρόεδρος Παναγιώτης Βάλεσης στο σημείο από την πρώτη στιγμή
ΔΡΑΣΕΙΣ

Μια κραυγή από τη Γάζα στο Πλωμάρι

Η προβολή του ντοκιμαντέρ «No Other Land» στην εκδήλωση του Συλλόγου «Αλκαίος», οι τοποθετήσεις Γεωργούλα – Παύλου και η συμμετοχή του κοινού μεταμόρφωσαν μια πολιτιστική βραδιά σε πολιτική πράξη!
ΘΡΑΣΟΣ ΑΒΡΑΑΜ
ΜΥΤΙΛΗΝΗ

Πορείες, φωτιές και το «their precious» μιας ανακήρυξης!

Η Μαρία Χατζηγεωργίου και ο Θράσος Αβραάμ, μέσα από την εκπομπή «Τα παιδία παίζει», φωτίζουν την αθέατη πλευρά των γεγονότων και μεταφέρουν τον παλμό της κοινωνίας
ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ

Βλάβες σε δύο αεροσκάφη στην πυρκαγιά του Παλαιοκήπου

Η πρώτη μεγάλη πυρκαγιά στον Παλαιόκηπο έδειξε την ετοιμότητα της Πυροσβεστικής αλλά και τις αδυναμίες των εναέριων μέσων.
ΜΑΡΙΑ ΧΑΤΖΗΓΕΩΡΓΙΟΥ
ΒΟΡΕΙΟ ΑΙΓΑΙΟ

Την περίοδο 2015–2020 δεχθήκαμε εισβολή, επιμένει ο Μουτζούρης

Τις θέσεις του για το μεταναστευτικό ζήτημα παρουσίασε ο Περιφερειάρχης Βορείου Αιγαίου στους ομογενείς της Νέας Υόρκης
ΒΟΡΕΙΟ ΑΙΓΑΙΟ

Υψηλός κίνδυνος πυρκαγιάς την Κυριακή 15 Ιουνίου στη Λέσβο

Αιτία οι ισχυροί άνεμοι που θα πνέουν στο Βορειοανατολικό Αιγαίο
ΜΥΤΙΛΗΝΗ

Στήριξη στο έργο της ΔΕΥΑΛ στη Βερναρδάκη

Από το Σύλλογο κατοίκων συνοικιών Κουλμπάρας και Κιόσκι
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Πικετοφορία του ΚΚΕ και της ΚΝΕ στη Μυτιλήνη ενάντια στην πολεμική κλιμάκωση

Καταγγελία για την εμπλοκή της Ελλάδας στους ιμπεριαλιστικούς σχεδιασμούς και έκφραση αλληλεγγύης στον Παλαιστινιακό λαό
ΘΡΑΣΟΣ ΑΒΡΑΑΜ
ΑΤΖΕΝΤΑ

Μια Κυριακή για τα παιδιά, τα ποδήλατα και το μέλλον του άλσους

Ο Ποδηλατικός Σύλλογος Λέσβου και ο Δήμος Μυτιλήνης ενώνουν δυνάμεις για μια ξεχωριστή εκδήλωση στη Μυτιλήνη
ΜΥΤΙΛΗΝΗ

Με ταχείς ρυθμούς το έργο της ΔΕΥΑΛ στο ιστορικό κέντρο της Μυτιλήνης

Ξεκίνησε η αποκατάσταση του οδοστρώματος της Βερναρδάκη με τσιμεντόστρωση μετά την ολοκλήρωση την τοποθέτησης νέων δικτύων