Η αναζήτηση κατοικίας για μακροχρόνια μίσθωση έχει εξελιχθεί σε καθημερινή δοκιμασία για πολλούς στη Λέσβο. Φοιτητές, εργαζόμενοι, εκπαιδευτικοί, γιατροί και οικογένειες βρίσκονται αντιμέτωποι με περιορισμένη προσφορά, λιγοστές επιλογές και υψηλότερα ενοίκια, ιδιαίτερα στη Μυτιλήνη.

Την ίδια ώρα, τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ αναδεικνύουν μια έντονη αντίφαση. Στην Περιφερειακή Ενότητα Λέσβου καταγράφηκαν συνολικά 66.814 κατοικίες, όμως μόλις οι 34.050 εμφανίζονται ως κατοικούμενες. Παράλληλα, 13.247 κατοικίες καταγράφηκαν ως εξοχικές, 10.145 ως δευτερεύουσες και ακόμη 9.372 ως λοιπές κενές κατοικίες.

Με απλά λόγια, 32.764 κατοικίες, σχεδόν οι μισές από το συνολικό στεγαστικό απόθεμα της Λέσβου, δεν καταγράφονταν ως κατοικούμενες κύριες κατοικίες κατά την Απογραφή του 2021. Αντίστοιχα, μόλις το 51% των κατοικιών του νησιού εμφανιζόταν ως κατοικούμενο.

Η εικόνα αυτή έρχεται σήμερα να προστεθεί στο πρόβλημα της περιορισμένης προσφοράς στη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς η ύπαρξη χιλιάδων κατοικιών εκτός κύριας χρήσης δεν σημαίνει ότι αυτές είναι διαθέσιμες ή κατάλληλες για άμεση ενοικίαση.

Γερασμένο το στεγαστικό απόθεμα της Λέσβου

Στη Λέσβο δεν καταγράφεται μόνο μεγάλος αριθμός κατοικιών εκτός κύριας χρήσης, αλλά και ένα ιδιαίτερα παλιό στεγαστικό απόθεμα. Σχεδόν 9 στις 10 κατοικίες έχουν κατασκευαστεί πριν από το 2001.

Συγκεκριμένα, το 43,1% των κατοικιών είχε κατασκευαστεί πριν από το 1961, ενώ ακόμη ένα 46,2% την περίοδο 1961-2000. Μόλις το 10,7% αφορά κατοικίες που κατασκευάστηκαν από το 2001 και μετά.

Η παλαιότητα του κτιριακού αποθέματος συνδέεται και με το ζήτημα των χιλιάδων κενών κατοικιών, καθώς ένα μέρος τους ενδέχεται να χρειάζεται επισκευές, ανακαίνιση ή εκσυγχρονισμό πριν μπορέσει να επιστρέψει στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Τι δείχνουν τα στοιχεία για τη νέα κατοικία

Μια ακόμη πλευρά του στεγαστικού αποτυπώνεται στα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τη νέα οικοδομική δραστηριότητα. Στα τελευταία διαθέσιμα δεδομένα του 2026, που φτάνουν έως τον Ιούνιο, στην Περιφερειακή Ενότητα Λέσβου καταγράφονται συνολικά 121 νέες κατοικίες.

Η οικοδομική δραστηριότητα επομένως συνεχίζεται, χωρίς όμως αυτό να σημαίνει ότι οι νέες κατοικίες καταλήγουν στη μακροχρόνια μίσθωση. Μπορεί να προορίζονται για ιδιοκατοίκηση, πώληση, εξοχική χρήση ή διαφορετική αξιοποίηση.

Έτσι, ακόμη και η προσθήκη νέων κατοικιών στο συνολικό απόθεμα δεν μεταφράζεται αυτομάτως σε περισσότερες διαθέσιμες επιλογές για όσους αναζητούν σπίτι για μόνιμη εγκατάσταση στη Λέσβο.

Πάνω από 10% η αύξηση των ζητούμενων ενοικίων στη Μυτιλήνη

Η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση αποτυπώνεται πλέον και στις τιμές των σπιτιών που βγαίνουν στην αγορά. Στη Μυτιλήνη, όπου η ζήτηση παραμένει υψηλή και οι διαθέσιμες επιλογές περιορισμένες, τα ζητούμενα ενοίκια έχουν ακολουθήσει ανοδική πορεία.

Τον Σεπτέμβριο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή στον Δήμο Μυτιλήνης συνολικά διαμορφώθηκε στα 7,11 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, έναντι 6,42 ευρώ τον Σεπτέμβριο του 2025. Πρόκειται για ετήσια αύξηση 10,75%.

Ακόμη υψηλότερα κινείται η αγορά στο κέντρο της Μυτιλήνης, όπου η μέση ζητούμενη τιμή έφτασε τα 7,32 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 6,49 ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα, καταγράφοντας αύξηση 12,79%.

Σε πρακτικούς όρους, με βάση τη μέση ζητούμενη τιμή στον Δήμο Μυτιλήνης, ένα σπίτι 50 τ.μ. αντιστοιχεί περίπου σε 356 ευρώ τον μήνα, ένα σπίτι 60 τ.μ. σε περίπου 427 ευρώ, ενώ για μια κατοικία 80 τ.μ. το ποσό προσεγγίζει τα 569 ευρώ τον μήνα.

Συνολικά, τα στοιχεία δείχνουν ότι το στεγαστικό πρόβλημα στη Λέσβο δεν οφείλεται στην απόλυτη έλλειψη κατοικιών, αλλά κυρίως στο γεγονός ότι μεγάλο μέρος του υπάρχοντος αποθέματος βρίσκεται εκτός κύριας χρήσης, είναι παλαιό ή δεν καταλήγει στη μακροχρόνια μίσθωση. Την ίδια στιγμή, η δημιουργία νέων κατοικιών δεν αρκεί για να καλύψει άμεσα τη ζήτηση, ενώ η πίεση αποτυπώνεται πλέον και στις τιμές, με τα ζητούμενα ενοίκια στη Μυτιλήνη να κινούνται αισθητά υψηλότερα σε σχέση με έναν χρόνο πριν. Έτσι, το κρίσιμο ζήτημα για τη Λέσβο δεν είναι μόνο πόσα σπίτια υπάρχουν, αλλά πόσα από αυτά μπορούν πραγματικά να διατεθούν για μόνιμη κατοικία με όρους που να είναι προσιτοί για όσους ζουν, εργάζονται ή σπουδάζουν στο νησί.