Σοβαρά ερωτήματα για τη διαφάνεια, την αξιοπιστία και την πληρότητα της διαδικασίας κτηματογράφησης σε Λέσβο, Λήμνο και Άγιο Ευστράτιο θέτει το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, Τμήμα Βορειοανατολικού Αιγαίου, με επιστολή που απέστειλε στον αρμόδιο Υφυπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης και στη διοίκηση του Ελληνικού Κτηματολογίου.

Το ΤΕΕ εκφράζει έντονη ανησυχία για την απόφαση να προχωρήσει η Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων στις 3 νησιωτικές Περιφερειακές Ενότητες χωρίς να προηγηθεί το στάδιο της Προανάρτησης, το οποίο χαρακτηρίζει ως κρίσιμο μηχανισμό ελέγχου και διόρθωσης πιθανών σφαλμάτων πριν από την οριστικοποίηση των στοιχείων.

Παράλληλα, το Επιμελητήριο υπογραμμίζει ότι η παράλειψη της συγκεκριμένης διαδικασίας δημιουργεί ζητήματα ίσης μεταχείρισης των πολιτών των νησιών σε σχέση με άλλες περιοχές της χώρας, ενώ εκφράζει φόβους ότι ενδεχόμενα λάθη στις κτηματολογικές εγγραφές μπορεί να οδηγήσουν σε μακροχρόνιες διοικητικές, τεχνικές και δικαστικές εμπλοκές. Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται και στα διαχρονικά προβλήματα του λειτουργούντος Κτηματολογίου Μυτιλήνης, τα οποία, σύμφωνα με το ΤΕΕ, εξακολουθούν να ταλαιπωρούν πολίτες και επαγγελματίες.

Στην επιστολή ζητούνται εξηγήσεις για την παράλειψη της Προανάρτησης, γνωστοποίηση των εγκριτικών αποφάσεων και των διαδικασιών ελέγχου που ακολουθήθηκαν, καθώς και η παρουσία εκπροσώπων του Ελληνικού Κτηματολογίου στη Μυτιλήνη προκειμένου να ενημερωθούν αναλυτικά οι πολίτες και οι επαγγελματικοί φορείς.

Ακολουθεί ολόκληρη η επιστολή:

Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας – Τμήμα Βορειοανατολικού Αιγαίου εκφράζει την έντονη ανησυχία και τον σοβαρό προβληματισμό του για τον τρόπο με τον οποίο εξελίσσεται η διαδικασία κτηματογράφησης στις Περιφερειακές Ενότητες Λέσβου, Λήμνου και Αγίου Ευστρατίου, καθώς και για τις συνέπειες που ενδέχεται να προκύψουν για τους πολίτες, την ασφάλεια των συναλλαγών, την προστασία της ιδιωτικής και της δημόσιας περιουσίας και την αξιοπιστία του ίδιου του θεσμού του Κτηματολογίου.

Με την από 14.05.2026 επιστολή μας είχαμε ήδη επισημάνει την ανάγκη τήρησης του σταδίου της Προανάρτησης, ενός κρίσιμου και απολύτως απαραίτητου ενδιάμεσου σταδίου της κτηματογράφησης, το οποίο εφαρμόστηκε σχεδόν στο σύνολο της ελληνικής επικράτειας και αποτελεί βασικό μηχανισμό ποιοτικού ελέγχου των κτηματολογικών δεδομένων πριν από την επίσημη Ανάρτηση.

Παρά ταύτα, το Ελληνικό Κτηματολόγιο προχώρησε την 25η Μαΐου 2026 στην Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων για τις Περιφερειακές Ενότητες Λέσβου, Λήμνου και Αγίου Ευστρατίου χωρίς να προηγηθεί το στάδιο της Προανάρτησης.

Η απόφαση αυτή προκαλεί ιδιαίτερο προβληματισμό, καθώς ελήφθη λίγες μόλις ημέρες μετά τις επίσημες απαντήσεις που δόθηκαν προς τη Βουλή των Ελλήνων στο πλαίσιο της υπ’ αριθμ. 4553/17.04.2026 κοινοβουλευτικής ερώτησης, η οποία κατατέθηκε με αφορμή τα ευρήματα της Έκθεσης Ελέγχου 5/2025 του Ελεγκτικού Συνεδρίου, για την πορεία, τις καθυστερήσεις, τις δυσλειτουργίες και την αξιοπιστία της διαδικασίας κτηματογράφησης στη χώρα.

Στις απαντήσεις αυτές αναφέρθηκαν ως βασικοί μηχανισμοί διασφάλισης της αξιοπιστίας του έργου:

• το Ολοκληρωμένο Σύστημα Ελέγχου Ποιότητας,

• οι καθολικοί και δειγματοληπτικοί έλεγχοι των παραδοτέων,

• οι διαδικασίες δημοσιότητας μέσω Προανάρτησης και Ανάρτησης.

Μάλιστα, αναφέρθηκε ρητά ότι οι διαδικασίες αυτές επιτρέπουν στους πολίτες να λάβουν γνώση της επεξεργασίας των δηλώσεών τους και να υποβάλουν αιτήσεις επανεξέτασης ή ενστάσεις, συμβάλλοντας ουσιαστικά στη διασφάλιση της ποιότητας των δεδομένων, της αξιοπιστίας του έργου και της προστασίας της ιδιωτικής και δημόσιας περιουσίας.

Εύλογα λοιπόν δημιουργείται το ερώτημα πώς είναι δυνατόν ένας μηχανισμός που παρουσιάζεται από το ίδιο το Ελληνικό Κτηματολόγιο και το αρμόδιο Υπουργείο ως βασικό εργαλείο διασφάλισης της αξιοπιστίας της κτηματογράφησης να παραλείπεται ακριβώς στις Περιφερειακές Ενότητες Λέσβου, Λήμνου και Αγίου Ευστρατίου.

Η αντίφαση αυτή οφείλει να εξηγηθεί με σαφήνεια.

Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι η ανωτέρω κοινοβουλευτική ερώτηση συνδέεται με τα ευρήματα του Ελεγκτικού Συνεδρίου, το οποίο έχει επισημάνει τους κινδύνους που απορρέουν από την πρόωρη περαίωση διαδικασιών κτηματογράφησης χωρίς την ολοκλήρωση κρίσιμων σταδίων ελέγχου, εξέτασης διορθώσεων και επαλήθευσης των στοιχείων.

Υπό το πρίσμα αυτό, η επιλογή παράλειψης της Προανάρτησης στις Περιφερειακές Ενότητες Λέσβου, Λήμνου και Αγίου Ευστρατίου προκαλεί ακόμη μεγαλύτερο προβληματισμό, καθώς δημιουργεί την εύλογη ανησυχία ότι η επιτάχυνση της διαδικασίας ενδέχεται να πραγματοποιείται εις βάρος της πληρότητας, της αξιοπιστίας και της ασφάλειας των κτηματολογικών εγγραφών.

Η Προανάρτηση δεν αποτελεί μία τυπική διαδικαστική ενέργεια. Αποτελεί το σημαντικότερο ενδιάμεσο στάδιο ελέγχου πριν από την Ανάρτηση, παρέχοντας στους πολίτες, στους μηχανικούς, στους δικηγόρους και στους συμβολαιογράφους τη δυνατότητα να εντοπίσουν εγκαίρως σφάλματα και παραλείψεις και να επιτρέψουν στη Διοίκηση και στους αναδόχους να προβούν στις αναγκαίες διορθώσεις πριν από την οριστικοποίηση των στοιχείων.

Μέσω της Προανάρτησης θα δινόταν επιπλέον χρονικό διάστημα περίπου σαράντα πέντε (45) ημερών για τον έλεγχο και τη διόρθωση των στοιχείων, ενώ παράλληλα θα παρεχόταν η δυνατότητα ουσιαστικής αξιολόγησης των παρατηρήσεων και διόρθωσης προβλημάτων πριν αυτά αποκτήσουν επίσημο χαρακτήρα.

Η παράλειψη του σταδίου αυτού στερεί από τους πολίτες και τους επαγγελματίες ένα κρίσιμο εργαλείο ελέγχου και αυξάνει σημαντικά τον κίνδυνο παγίωσης σφαλμάτων, τα οποία ενδέχεται να οδηγήσουν σε πολύχρονες διοικητικές, τεχνικές και δικαστικές εμπλοκές.

 Περαιτέρω, η παράλειψη της Προανάρτησης δημιουργεί ζήτημα ίσης μεταχείρισης των πολιτών των νησιών μας σε σχέση με τους πολίτες των λοιπών περιοχών της χώρας, όπου εφαρμόστηκε κανονικά το συγκεκριμένο στάδιο της διαδικασίας.

Οι πολίτες της Λέσβου, της Λήμνου και του Αγίου Ευστρατίου δικαιούνται το ίδιο επίπεδο προστασίας της ιδιωτικής περιουσίας, το ίδιο επίπεδο ποιοτικού ελέγχου των κτηματολογικών δεδομένων και τις ίδιες δυνατότητες έγκαιρης διόρθωσης σφαλμάτων που παρείχε η Προανάρτηση στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.

Τυχόν καθυστερήσεις, δυσλειτουργίες ή προβλήματα προγραμματισμού του έργου δεν είναι δυνατόν να οδηγούν σε περικοπή ουσιωδών σταδίων της διαδικασίας εις βάρος των πολιτών και των επαγγελματιών των νησιών μας.

Η ανησυχία μας καθίσταται ακόμη μεγαλύτερη λόγω της εμπειρίας της Λέσβου από το λειτουργούν Κτηματολόγιο Μυτιλήνης.

Παρά το γεγονός ότι στη Μυτιλήνη λειτουργεί Κτηματολόγιο εδώ και περίπου είκοσι έτη και παρά την παρέλευση έντεκα ετών από τη δημοσίευση του ΦΕΚ ΑΑΠ 86/2015 για τον επαναπροσδιορισμό των κτηματολογικών εγγραφών, εξακολουθούν να υφίστανται σοβαρά προβλήματα, ανακρίβειες και αποκλίσεις σε μεγάλο μέρος των γεωτεμαχίων.

Για περισσότερες από δύο δεκαετίες, πολίτες, μηχανικοί, συμβολαιογράφοι, δικηγόροι και δημόσιες υπηρεσίες έρχονται καθημερινά αντιμέτωποι με τις συνέπειες αυτών των λαθών, τα οποία επηρεάζουν την ασφάλεια των συναλλαγών, την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας και την εμπιστοσύνη προς τον θεσμό του Κτηματολογίου.

Το ΤΕΕ Βορειοανατολικού Αιγαίου έχει επανειλημμένα επισημάνει, ήδη από το 2021, ότι η μοναδική οριστική και βιώσιμη λύση για τα διαχρονικά προβλήματα του λειτουργούντος Κτηματολογίου Μυτιλήνης είναι η επανακτηματογράφηση, προκειμένου να αντιμετωπιστούν οι εκτεταμένες ανακρίβειες που έχουν συσσωρευτεί όλα αυτά τα χρόνια και να αποκατασταθεί η ασφάλεια δικαίου και η εμπιστοσύνη των πολιτών.

Υπό το πρίσμα αυτό, είναι εύλογο να γεννάται ο φόβος ότι η βιαστική ολοκλήρωση της διαδικασίας στις Περιφερειακές Ενότητες Λέσβου, Λήμνου και Αγίου Ευστρατίου, χωρίς τη διενέργεια της Προανάρτησης, ενδέχεται να οδηγήσει σε μία νέα γενιά σφαλμάτων που θα ταλαιπωρεί πολίτες και επαγγελματίες για τις επόμενες δεκαετίες, επαναλαμβάνοντας λάθη τα οποία η Λέσβος εξακολουθεί να πληρώνει μέχρι σήμερα.

Ιδιαίτερο προβληματισμό προκαλούν επίσης πληροφορίες που έχουν περιέλθει σε γνώση του ΤΕΕ Βορειοανατολικού Αιγαίου σύμφωνα με τις οποίες, κατά τη διαδικασία ελέγχου των παραδοτέων της κτηματογράφησης, διατυπώθηκαν από το Ελληνικό Κτηματολόγιο παρατηρήσεις και ζητήματα συμμόρφωσης ως προς την ποιότητα και την πληρότητα των παραδοτέων της μελέτης.

Εφόσον οι πληροφορίες αυτές ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, γεννάται εύλογα το ερώτημα με βάση ποια διαδικασία και με ποιες εγκριτικές αποφάσεις κρίθηκε ότι τα συγκεκριμένα κτηματολογικά στοιχεία ήταν επαρκώς ώριμα ώστε να τεθούν σε Ανάρτηση και μάλιστα χωρίς να προηγηθεί το στάδιο της Προανάρτησης, το οποίο αποτελεί πρόσθετο μηχανισμό ελέγχου και εντοπισμού πιθανών σφαλμάτων.

Με άλλα λόγια, εφόσον είχαν διατυπωθεί παρατηρήσεις ή απαιτήσεις διορθώσεων επί των παραδοτέων, είναι εύλογο να αναρωτηθεί κανείς γιατί επιλέχθηκε η έναρξη της Ανάρτησης και μάλιστα χωρίς την πρόσθετη ασφαλιστική δικλείδα της Προανάρτησης, αντί της ολοκλήρωσης όλων των απαιτούμενων σταδίων ελέγχου και επαλήθευσης.

Εφόσον γίνεται επίκληση αυστηρών μηχανισμών διασφάλισης ποιότητας και αξιοπιστίας του έργου, θεωρούμε αυτονόητο ότι πρέπει να γνωστοποιηθούν οι εγκριτικές αποφάσεις και τα σχετικά έγγραφα των αρμοδίων οργάνων που πιστοποιούν ότι τα κτηματολογικά στοιχεία που αναρτήθηκαν στις 25 Μαΐου 2026 για τις Περιφερειακές Ενότητες Λέσβου, Λήμνου και Αγίου Ευστρατίου συμμορφώνονται πλήρως με τις ισχύουσες τεχνικές προδιαγραφές, τους κανονισμούς και τις τεχνικές οδηγίες του έργου.

Η διαφάνεια αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για τη διατήρηση της εμπιστοσύνης των πολιτών προς το Ελληνικό Κτηματολόγιο και για την ομαλή ολοκλήρωση ενός έργου που αφορά άμεσα τα εμπράγματα δικαιώματα χιλιάδων πολιτών.

Κατόπιν των ανωτέρω ζητούμε:

1. Να μας γνωστοποιηθούν οι εγκριτικές αποφάσεις, τα πρακτικά παραλαβής και κάθε σχετικό έγγραφο των αρμοδίων οργάνων που πιστοποιούν την πληρότητα, την ποιότητα και τη συμμόρφωση των αναρτηθέντων κτηματολογικών στοιχείων με τις ισχύουσες τεχνικές προδιαγραφές.

2. Να δοθούν σαφείς και τεκμηριωμένες εξηγήσεις για τους λόγους παράλειψης του σταδίου της Προανάρτησης στις Περιφερειακές Ενότητες Λέσβου, Λήμνου και Αγίου Ευστρατίου.

3. Να δοθούν διευκρινίσεις σχετικά με την πορεία ελέγχου, αξιολόγησης και παραλαβής των παραδοτέων της μελέτης κτηματογράφησης πριν από την έναρξη της Ανάρτησης.

4. Να εξεταστεί άμεσα η δυνατότητα λήψης πρόσθετων μέτρων που θα εξασφαλίζουν ουσιαστικά τον απαιτούμενο χρόνο ελέγχου και διόρθωσης των κτηματολογικών στοιχείων από πολίτες και επαγγελματίες.

5. Να διασφαλιστεί ότι δεν θα επαναληφθούν τα σοβαρά προβλήματα που παρατηρήθηκαν στο λειτουργούν Κτηματολόγιο Μυτιλήνης και τα οποία εξακολουθούν να ταλαιπωρούν τους πολίτες μέχρι σήμερα.

6. Να ξεκινήσει ουσιαστικός διάλογος για την οριστική αντιμετώπιση των χρόνιων προβλημάτων του Κτηματολογίου στη Λέσβο και ειδικότερα για την πρόταση του ΤΕΕ Βορειοανατολικού Αιγαίου περί επανακτηματογράφησης του λειτουργούντος Κτηματολογίου Μυτιλήνης, την οποία το Τμήμα μας έχει θέσει επανειλημμένα τα τελευταία χρόνια ως τη μοναδική ρεαλιστική και βιώσιμη λύση για την αποκατάσταση των εκτεταμένων σφαλμάτων και ανακριβειών που εξακολουθούν να υφίστανται.

7. Μετά τις εξελίξεις αυτές και την παράλειψη του σταδίου της Προανάρτησης στις Περιφερειακές Ενότητες Λέσβου, Λήμνου και Αγίου Ευστρατίου, ζητούμε την παρουσία της Κτηματολόγιο στη Μυτιλήνη.Ο σκοπός είναι να δοθούν οι απαραίτητες εξηγήσεις σχετικά με τις αποφάσεις και τις διαδικασίες που οδήγησαν σε αυτήν την παράλειψη, καθώς και να διευκρινιστούν τα μέτρα που λαμβάνονται για την εξασφάλιση της αξιοπιστίας και διαφάνειας του έργου.Η παρουσία της κτηματολόγιο θα είναι ουσιώδης για την ενημέρωση και την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης των πολιτών και των επαγγελματιών.

Το ΤΕΕ Βορειοανατολικού Αιγαίου θα συνεχίσει να παρακολουθεί στενά το θέμα και να παρεμβαίνει θεσμικά, με μοναδικό γνώμονα την προστασία της ιδιωτικής περιουσίας, την ασφάλεια δικαίου και το δημόσιο συμφέρον.