Η ορθή και έγκαιρη καταχώρηση των στοιχείων στο έντυπο Ε9 αναδεικνύεται σε κρίσιμο παράγοντα για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2026, καθώς ακόμη και μικρές ανακρίβειες μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντικές αποκλίσεις στο τελικό ποσό του φόρου. Με την ανάρτηση των εκκαθαριστικών να απέχει περίπου 60 ημέρες, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα δεδομένα της ακίνητης περιουσίας τους, προκειμένου να αποφύγουν πρόσθετες χρεώσεις ή λάθη.

Η διαδικασία εισέρχεται στην τελική ευθεία, καθώς η ηλεκτρονική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων θα παραμείνει ανοικτή έως και το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2025. Μέχρι τότε, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για το έτος 2025, οι οποίες θα επηρεάσουν άμεσα τον ΕΝΦΙΑ του 2026.

Οι αλλαγές που μπορούν να δηλωθούν αφορούν προσθήκες, διαγραφές ή διορθώσεις ακινήτων, με τις συνηθέστερες ανακρίβειες να εντοπίζονται στα τετραγωνικά μέτρα, στα ποσοστά συνιδιοκτησίας, στο είδος του εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) ή στη χρήση του ακινήτου. Η εμπειρία των προηγούμενων ετών δείχνει ότι τέτοιου είδους λάθη είναι συχνά και, αν δεν διορθωθούν εγκαίρως, μεταφέρονται αυτούσια στον υπολογισμό του φόρου.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις όπου, κατά την έκδοση της πράξης διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ, εμφανίζεται σχετική επισήμανση ότι ο φόρος υπολογίστηκε βάσει ανεπαρκών ή ελλιπών στοιχείων. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης είναι ουσιαστικά μονόδρομος. Εάν η αρχική δήλωση έχει ήδη οριστικοποιηθεί και τα σφάλματα διαπιστωθούν εκ των υστέρων, η διόρθωση μπορεί να γίνει μόνο μετά την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης, με την υποβολή νέας τροποποιητικής δήλωσης.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του οικονομικού επιτελείου, τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, συνολικού ύψους περίπου 2,3 δισ. ευρώ, θα αποσταλούν στις αρχές Μαρτίου 2026 σε περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο φόρος θα καταβληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, διευκολύνοντας τη ρευστότητα των νοικοκυριών.

Ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για το 2026 αναμένεται ελαφρύτερος για περισσότερους από 2,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Κερδισμένοι θα είναι, μεταξύ άλλων, όσοι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών, νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και περιορισμένη ακίνητη περιουσία, καθώς και ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εκτός της Περιφέρειας Αττικής – με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.

Για τη συγκεκριμένη κατηγορία προβλέπεται μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% το 2026 και πλήρης απαλλαγή το 2027, υπό την προϋπόθεση ότι η φορολογητέα αξία της κύριας κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Παράλληλα, περίπου 400.000 φορολογούμενοι θα επωφεληθούν από εκπτώσεις 10% έως 20% λόγω ασφάλισης των ακινήτων τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, ενώ σχεδόν 900.000 ιδιοκτήτες θα δουν μειώσεις έως 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.

Σε κάθε περίπτωση, οι ειδικοί συνιστούν έγκαιρο έλεγχο και προσεκτική συμπλήρωση του Ε9, καθώς η πρόληψη των λαθών παραμένει ο πιο ασφαλής τρόπος για την αποφυγή δυσάρεστων εκπλήξεων στον επόμενο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.