Μια νέα διαδικασία για τη διόρθωση προβλημάτων που αφορούν την κτηματολογική απεικόνιση χιλιάδων ακινήτων στις Δημοτικές Ενότητες Μυτιλήνης και Γέρας βρίσκεται πλέον σε εφαρμογή, με το ΤΕΕ – Τμήμα Βορειοανατολικού Αιγαίου να καλεί τους ιδιοκτήτες να ελέγξουν εγκαίρως τα στοιχεία της περιουσίας τους.

Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026 τέθηκε σε λειτουργία η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα του Ελληνικού Κτηματολογίου «metavoles», μέσω της οποίας μπορούν να υποβάλλονται ηλεκτρονικά αιτήσεις για τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων γεωτεμαχίων στις Δημοτικές Ενότητες Μυτιλήνης και Γέρας.

Η διαδικασία αφορά περιπτώσεις στις οποίες η εικόνα ενός ακινήτου στον κτηματολογικό χάρτη δεν συμφωνεί με την πραγματική κατάσταση. Οι αποκλίσεις μπορεί να αφορούν τη θέση του γεωτεμαχίου, τα όριά του, το σχήμα ή το καταγεγραμμένο εμβαδόν.

Έλεγχος της ιδιοκτησίας πριν προκύψει πρόβλημα

Το ΤΕΕ Βορειοανατολικού Αιγαίου συστήνει στους ιδιοκτήτες να μην περιμένουν μέχρι να χρειαστεί να προχωρήσουν σε κάποια συμβολαιογραφική πράξη, αλλά να ελέγξουν από τώρα εάν η κτηματολογική απεικόνιση του ακινήτου τους είναι σωστή.

Σε περίπτωση που εντοπιστούν αποκλίσεις, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να απευθυνθεί σε μηχανικό, ώστε να εξεταστεί εάν απαιτείται διαδικασία διόρθωσης.

Όπου είναι αναγκαία η γεωμετρική μεταβολή, ο μηχανικός συντάσσει το προβλεπόμενο Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών – ΔΓΜ, στο οποίο αποτυπώνεται η διόρθωση που προτείνεται να γίνει στο γεωτεμάχιο.

Στη συνέχεια η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά, συνοδευόμενη από τα απαραίτητα δικαιολογητικά και τα προβλεπόμενα τεχνικά στοιχεία.

Τι γίνεται όταν επηρεάζονται γειτονικά ακίνητα

Ιδιαίτερη σημασία έχει η διαδικασία στις περιπτώσεις κατά τις οποίες η μεταβολή των ορίων ενός γεωτεμαχίου επηρεάζει γειτονικές ιδιοκτησίες.

Σε αυτές τις περιπτώσεις προβλέπεται ενημέρωση των ιδιοκτητών που επηρεάζονται από την προτεινόμενη διόρθωση, ώστε να λάβουν γνώση και είτε να συμφωνήσουν είτε, σε περίπτωση διαφωνίας, να υποβάλουν τις προβλεπόμενες αντιρρήσεις.

Το ΤΕΕ επισημαίνει ότι ο έλεγχος πρέπει να γίνεται έγκαιρα και όχι μόνο όταν πρόκειται να πραγματοποιηθεί πώληση, γονική παροχή, αποδοχή κληρονομιάς ή άλλη δικαιοπραξία.

Η έγκαιρη διαπίστωση μιας λανθασμένης καταγραφής μπορεί να αποτρέψει σημαντικές καθυστερήσεις και δυσκολίες σε μια μελλοντική συναλλαγή.

Περίπου 10.000 γεωτεμάχια αφορά η νέα πλατφόρμα

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται, πάντως, ως προς το ποια ακίνητα μπορούν να ενταχθούν στη νέα ηλεκτρονική διαδικασία.

Από το σύνολο των γεωτεμαχίων στις Δημοτικές Ενότητες Μυτιλήνης και Γέρας, περίπου 10.500 γεωτεμάχια έχουν ήδη συμπεριληφθεί στο ΦΕΚ 86/2015 και έχουν ενταχθεί στη διαδικασία του επαναπροσδιορισμού.

Τα συγκεκριμένα ακίνητα δεν υπάγονται στη νέα ηλεκτρονική διαδικασία που ξεκίνησε στις 18 Σεπτεμβρίου.

Η πλατφόρμα «metavoles» αφορά τα υπόλοιπα γεωτεμάχια των δύο Δημοτικών Ενοτήτων τα οποία δεν έχουν συμπεριληφθεί στον επαναπροσδιορισμό.

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να εξακριβώσουν σε ποια κατηγορία ανήκουν

Το ΤΕΕ υπογραμμίζει ότι οι πολίτες δεν θα πρέπει να θεωρούν δεδομένο ότι το γεωτεμάχιό τους έχει ήδη ενταχθεί στη διαδικασία του επαναπροσδιορισμού και επομένως ότι δεν τους αφορά η νέα πλατφόρμα.

Αντίθετα, κρίνεται σημαντικό να εξακριβώσουν σε ποια από τις δύο κατηγορίες βρίσκεται η ιδιοκτησία τους, προκειμένου να γνωρίζουν ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθήσουν.

Για τα περίπου 10.500 γεωτεμάχια που έχουν ενταχθεί στον επαναπροσδιορισμό προβλέπεται να λειτουργήσει ξεχωριστή ηλεκτρονική πλατφόρμα στις αρχές του 2027. Για τη συγκεκριμένη διαδικασία αναμένεται να υπάρξει νεότερη ενημέρωση σχετικά με τα βήματα που θα πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες.

Το ΤΕΕ – Τμήμα Βορειοανατολικού Αιγαίου σημειώνει ότι θα συνεχίσει να παρακολουθεί τις εξελίξεις γύρω από το Κτηματολόγιο και να ενημερώνει τόσο τους πολίτες όσο και τους μηχανικούς για τις διαδικασίες διόρθωσης των κτηματολογικών στοιχείων στις Δημοτικές Ενότητες Μυτιλήνης και Γέρας.