Σημαντική ανάπτυξη καταγράφει η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο Βόρειο Αιγαίο, καθώς τόσο ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων όσο και οι πραγματοποιηθείσες ημέρες μίσθωσης ακολουθούν ανοδική πορεία.

Οι πρώτες στατιστικές καταγραφές της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν πως στο Βόρειο Αιγαίο το 2025 ο αριθμός των εγγεγραμμένων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ήταν 4.889, έναντι 4.575 το 2024. Με βάση τον αριθμό των καταλυμάτων, το Βόρειο Αιγαίο βρίσκεται στη δέκατη θέση μεταξύ των δεκατριών Περιφερειών της χώρας.

Συγκεντρώνει περίπου το 2,4% των συνολικά 203.122 καταλυμάτων που είναι εγγεγραμμένα πανελλαδικά για το 2025. Πρόκειται για έναν αριθμό σαφώς μικρότερο από εκείνον που εμφανίζουν οι περισσότερο ανεπτυγμένοι τουριστικοί προορισμοί, όπως το Νότιο Αιγαίο, η Κρήτη και τα Ιόνια Νησιά, αλλά αποτυπώνει τη σταδιακή διεύρυνση της συγκεκριμένης μορφής φιλοξενίας στα νησιά της Περιφέρειας.

Από τις 20.079 στις 160.305 ημέρες μίσθωσης

Δυναμική ανάπτυξη των ημερών μίσθωσης. Το 2020, χρονιά που επηρεάστηκε καθοριστικά από την πανδημία, στο Βόρειο Αιγαίο είχαν καταγραφεί μόλις 20.079 ημέρες μίσθωσης. Έναν χρόνο αργότερα αυξήθηκαν στις 32.974, ενώ το 2022 έφτασαν τις 55.431. Η ανοδική πορεία επιταχύνθηκε τα επόμενα χρόνια. Το 2023 καταγράφηκαν 85.306 ημέρες μίσθωσης και το 2024 ο αριθμός τους ανήλθε στις 130.559. Το 2025 σημειώθηκε νέο ιστορικό υψηλό, με 160.305 ημέρες μίσθωσης.

Μέσα σε μία πενταετία, επομένως, οι ημέρες κατά τις οποίες χρησιμοποιήθηκαν καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στα νησιά του Βορείου Αιγαίου σχεδόν οκταπλασιάστηκαν. Σε σύγκριση με το 2020, η συνολική αύξηση προσεγγίζει το 700%, στοιχείο που αποτυπώνει τη γρήγορη διείσδυση των ψηφιακών πλατφορμών στη διαμονή των επισκεπτών.

Αύξηση 22,8% μέσα σε έναν χρόνο

Από το 2024 στο 2025 προστέθηκαν 29.746 ημέρες μίσθωσης, με την ποσοστιαία αύξηση να διαμορφώνεται στο 22,8%. Η επίδοση αυτή είναι πολλαπλάσια της πανελλαδικής αύξησης, η οποία την ίδια περίοδο περιορίστηκε στο 4,7%. Το Βόρειο Αιγαίο παρουσιάζει, έτσι, έναν από τους υψηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης στη χώρα, παρότι εξακολουθεί να κατέχει σχετικά μικρό μερίδιο στη συνολική αγορά. Οι 160.305 ημέρες μίσθωσης αντιστοιχούν στο 1,9% του πανελλαδικού συνόλου.

Οι παραπάνω αριθμοί δείχνουν πως η ανάπτυξη του κλάδου ξεκίνησε με μεγάλη καθυστέρηση στα νησιά του Βορείου Αιγαίου. Όμως, από χρόνο σε χρόνο αποκτά όλο και μεγαλύτερη δυναμική. Με τις θετικές και τις αρνητικές συνέπειες που έχει αυτή η εξέλιξη.

Κινητήριος δύναμη οι επισκέπτες από την Τουρκία

Η αύξηση οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στους αλλοδαπούς επισκέπτες. Το 2025 καταγράφηκαν 128.797 ημέρες μίσθωσης από αλλοδαπούς, έναντι 101.526 το 2024. Η άνοδος έφτασε το 26,9%, γεγονός που δείχνει ότι η διεθνής ζήτηση ενισχύεται με ταχύτερους ρυθμούς.

Οι ημέρες μίσθωσης από ημεδαπούς αυξήθηκαν επίσης, αλλά πιο συγκρατημένα: από 29.033 το 2024 ανήλθαν στις 31.508 το 2025, σημειώνοντας αύξηση 8,5%.

Περισσότερες από οκτώ στις δέκα ημέρες μίσθωσης στο Βόρειο Αιγαίο πραγματοποιήθηκαν από αλλοδαπούς.

Είναι γνωστό πως η πλειονότητα των Τούρκων επισκεπτών, οι οποίοι κυμαίνονται από 450.000 έως 500.000 άτομα που φθάνουν στα νησιά του Βορείου Αιγαίου, προτιμούν τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης για τη διαμονή τους. Η ανάπτυξη των ημερών μίσθωσης από άλλες αγορές απαιτεί συχνότερες και καλύτερες ακτοπλοϊκές και αεροπορικές συνδέσεις.

Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν, σε κάθε περίπτωση, ότι η βραχυχρόνια μίσθωση εξελίσσεται πλέον σε υπολογίσιμο τμήμα του τουριστικού προϊόντος του Βορείου Αιγαίου, με σταθερή διεύρυνση της προσφοράς και ακόμη ταχύτερη αύξηση της πραγματικής ζήτησης.

Οι θετικές και αρνητικές συνέπειες

Η δημιουργία καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τα τελευταία χρόνια είναι η πηγή ενίσχυσης της οικοδομικής δραστηριότητας στα νησιά του Βορείου Αιγαίου και ιδιαίτερα στη Λέσβο. Το μεγαλύτερο μέρος των καταλυμάτων αναπτύσσεται στα αστικά κέντρα των πόλεων των νησιών και στα περίχωρά τους. Αυτό σημαίνει πως μια σειρά εργαζομένων του κλάδου βρίσκουν εργασία. Όμως, την ίδια ώρα μειώνονται τα διαθέσιμα σπίτια για τους μόνιμους κατοίκους των πόλεων και αυξάνονται οι τιμές των ενοικίων.

Εμπειρικά μπορούμε να πούμε πως η ανάπτυξη των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στους οικισμούς των χωριών είναι εξαιρετικά περιορισμένη. Κατά συνέπεια, οι περιοχές αυτές δεν ευνοούνται από την παραγωγική κίνηση που δημιουργεί ο κλάδος.