Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα εικόνα για την κατάσταση της αγοράς ακινήτων, των κόκκινων δανείων και της οικονομικής πραγματικότητας στα νησιά του Βορείου Αιγαίου προκύπτει από τα στοιχεία των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών που έχουν αναρτηθεί στην επίσημη πλατφόρμα για το διάστημα από τον Ιούνιο του 2026 έως και τον Ιανουάριο του 2027. Συνολικά έχουν προγραμματιστεί 283 πλειστηριασμοί ακινήτων σε Λέσβο, Χίο, Σάμο και Λήμνο, αριθμός που δείχνει ότι η διαδικασία εκκαθάρισης των παλαιών οφειλών εξακολουθεί να βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη.

Η εικόνα που προκύπτει δεν αφορά μόνο μεμονωμένες περιπτώσεις ιδιωτών. Αντίθετα, στη λίστα συναντώνται κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, αποθήκες, καταστήματα, επαγγελματικοί χώροι, θέσεις στάθμευσης αλλά και ολόκληρα πακέτα ακινήτων που ανήκουν στον ίδιο οφειλέτη. Σε αρκετές περιπτώσεις οι αναρτήσεις αφορούν πολλαπλές ιδιοκτησίες του ίδιου φυσικού ή νομικού προσώπου, γεγονός που δείχνει ότι βγαίνουν στο σφυρί ολόκληρες περιουσίες.

Χίος και Λέσβος στο επίκεντρο

Η Χίος εμφανίζεται να συγκεντρώνει τον μεγαλύτερο αριθμό πλειστηριασμών στο Βόρειο Αιγαίο, με εκτιμώμενο όγκο που ξεπερνά τους 120 πλειστηριασμούς. Ακολουθεί η Λέσβος με περίπου 100 πλειστηριασμούς, ενώ σημαντικά μικρότερος είναι ο αριθμός σε Σάμο και Λήμνο. Η κατανομή αυτή αναδεικνύει ότι τα δύο μεγαλύτερα νησιά της Περιφέρειας συγκεντρώνουν την πλειονότητα των διαδικασιών αναγκαστικής εκτέλεσης που έχουν προγραμματιστεί για τους επόμενους μήνες.

Βέβαια αν και λιγότερες οι περιπτώσεις που αφορούν την Σάμο και τη Λήμνο θα έλεγε κανείς ότι αυτές αφορούν ακίνητα μεγάλης αξίας και μεγάλες επιχειρήσεις των δύο νησιών. 

Διαφορετική εικόνα ανά νησί

Πέρα από τον αριθμό των πλειστηριασμών, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η σύνθεση των ακινήτων. Στη Χίο εμφανίζονται συχνότερα μεγάλα πακέτα ακινήτων, επαγγελματικοί χώροι, καταστήματα και περιουσιακά στοιχεία που παραπέμπουν σε επιχειρηματική δραστηριότητα. Σε αρκετές περιπτώσεις ο ίδιος οφειλέτης εμφανίζεται με σειρά ακινήτων, γεγονός που δημιουργεί την εικόνα εκποίησης σημαντικών επιχειρηματικών περιουσιών.

Στη Λέσβο η εικόνα είναι διαφορετική. Εμφανίζονται συχνότερα κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια και μικρότερες ιδιοκτησίες. Αν και από τα στοιχεία των πλειστηριασμών δεν μπορεί να εξαχθεί ασφαλές συμπέρασμα για το είδος της οφειλής που οδήγησε στην αναγκαστική εκτέλεση, η σύνθεση των ακινήτων δείχνει μεγαλύτερη παρουσία ιδιωτικών περιουσιών και μικρότερων ιδιοκτησιών σε σχέση με τη Χίο.

Από τα 1.300 ευρώ έως περιουσίες άνω του 1 εκατ. ευρώ

Η διακύμανση των τιμών πρώτης προσφοράς είναι εντυπωσιακή. Στη λίστα συναντώνται ακίνητα που ξεκινούν από μόλις 1.300 ευρώ, ενώ υπάρχουν εγγραφές των 2.000, 3.600, 4.000 και 5.000 ευρώ. Οι χαμηλές αυτές τιμές αφορούν συνήθως ποσοστά εξ αδιαιρέτου, μικρούς βοηθητικούς χώρους, αποθήκες, θέσεις στάθμευσης ή τμήματα ακινήτων περιορισμένης εμπορικής αξίας.

Στον αντίποδα βρίσκονται ακίνητα με τιμές πρώτης προσφοράς εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ. Στη λίστα περιλαμβάνονται περιουσιακά στοιχεία που ξεπερνούν το 1 εκατ. ευρώ, ενώ αρκετοί πλειστηριασμοί κινούνται στην περιοχή των 500.000 έως 900.000 ευρώ. Παράλληλα, σημαντικός αριθμός ακινήτων βρίσκεται στην κατηγορία από 100.000 έως 500.000 ευρώ, δείχνοντας ότι δεν πρόκειται μόνο για μικρές οφειλές αλλά και για υποθέσεις μεγάλης οικονομικής βαρύτητας.

Στη λίστα και ιστορικές επιχειρήσεις

Ανάμεσα στους πλειστηριασμούς ξεχωρίζουν και γνωστές επιχειρήσεις που κατά τις προηγούμενες δεκαετίες διαδραμάτισαν σημαντικό ρόλο στην οικονομική ζωή των νησιών. Χαρακτηριστική περίπτωση αποτελεί η Ναυτιλιακή Εταιρεία Λέσβου, καθώς στη λίστα περιλαμβάνονται και τα γραφεία της εταιρείας. Η παρουσία τέτοιων επιχειρήσεων στους καταλόγους των πλειστηριασμών αποτυπώνει το βάθος των οικονομικών ανακατατάξεων που έχουν συντελεστεί τα τελευταία χρόνια και την επίδραση που εξακολουθούν να έχουν τα χρέη της προηγούμενης περιόδου.

Οι τράπεζες έφυγαν, οι servicers ήρθαν

Εξίσου ενδιαφέρον είναι το ποιος βρίσκεται πίσω από τους πλειστηριασμούς. Από δειγματοληπτικό έλεγχο μεγάλου αριθμού υποθέσεων προκύπτει ότι η πλειονότητα των διαδικασιών δεν επισπεύδεται πλέον από τις ίδιες τις τράπεζες. Αντίθετα, οι περισσότερες υποθέσεις συνδέονται με εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, τους γνωστούς servicers, οι οποίοι έχουν αναλάβει τη διαχείριση χαρτοφυλακίων κόκκινων δανείων που μεταβιβάστηκαν τα προηγούμενα χρόνια σε επενδυτικά κεφάλαια.

Ονόματα όπως η doValue, η Intrum, η Cepal και άλλες αντίστοιχες εταιρείες εμφανίζονται επανειλημμένα στις σχετικές διαδικασίες. Πρόκειται για εταιρείες που διαχειρίζονται απαιτήσεις για λογαριασμό funds τα οποία απέκτησαν δάνεια ελληνικών τραπεζών στο πλαίσιο των μεγάλων τιτλοποιήσεων που πραγματοποιήθηκαν τα τελευταία χρόνια.

Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει τη βαθιά αλλαγή που έχει συντελεστεί στην αγορά των μη εξυπηρετούμενων δανείων. Ενώ πριν από μερικά χρόνια οι πλειστηριασμοί συνδέονταν άμεσα με τις τράπεζες, σήμερα το μεγαλύτερο μέρος των διαδικασιών περνά μέσα από εταιρείες διαχείρισης που λειτουργούν για λογαριασμό επενδυτικών κεφαλαίων. Αυτό εξηγεί και την έντονη παρουσία των servicers στις αναρτήσεις της πλατφόρμας.

Η μεγάλη εικόνα

Το συνολικό αποτύπωμα των 283 πλειστηριασμών δείχνει ότι η διαδικασία εκκαθάρισης των παλαιών χρεών βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη στα νησιά του Βορείου Αιγαίου. Από μικρές αποθήκες και ποσοστά οικοπέδων μέχρι μεγάλες επιχειρηματικές περιουσίες και ιστορικές εταιρείες, η εικόνα που καταγράφεται αντανακλά τις συνέπειες μιας μακράς περιόδου υπερχρέωσης αλλά και τη νέα πραγματικότητα που διαμορφώνουν οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων στην αγορά ακινήτων. Η Χίος και η Λέσβος βρίσκονται στο επίκεντρο αυτής της εξέλιξης, συγκεντρώνοντας τη μεγάλη πλειονότητα των πλειστηριασμών που έχουν προγραμματιστεί έως τις αρχές του 2027.