Αλλάζει ριζικά ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων από 1 Απριλίου 2026, καθώς τίθεται σε ισχύ η υποχρεωτική καταβολή τους αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Η αντίστροφη μέτρηση έχει ήδη ξεκινήσει και όσοι επιλέξουν να συνεχίσουν τις συναλλαγές «στο χέρι» θα βρεθούν αντιμέτωποι με σημαντικές οικονομικές απώλειες.

Το νέο πλαίσιο αφορά τόσο τους μισθωτές όσο και τους εκμισθωτές και συνδέεται άμεσα με φορολογικές ελαφρύνσεις, επιδόματα και διασταυρώσεις στοιχείων από την ΑΑΔΕ.

Τι χάνουν όσοι επιμένουν στα μετρητά
Οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να εισπράττουν ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος θα χάσουν την έκπτωση 5% στο φορολογητέο εισόδημα από μισθώματα. Αυτό σημαίνει άμεσα μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση.

Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές που δεν καταβάλλουν το ενοίκιο μέσω τράπεζας κινδυνεύουν να χάσουν το «δώρο» ενός ενοικίου τον χρόνο, αλλά και κάθε κρατική ενίσχυση ή επίδομα που σχετίζεται με τη μίσθωση κατοικίας. Με απλά λόγια, η τραπεζική πληρωμή μετατρέπεται σε προϋπόθεση για οποιαδήποτε ευνοϊκή ρύθμιση.

Υποχρεωτική δήλωση ΙΒΑΝ στα μισθωτήρια
Εντός των επόμενων ημερών αναμένεται η υπουργική απόφαση που θα εξειδικεύει το πλαίσιο εφαρμογής. Το βασικό σημείο είναι η υποχρεωτική αναγραφή του ΙΒΑΝ στο μισθωτήριο, είτε πρόκειται για νέο συμβόλαιο είτε για παράταση ή τροποποίηση υφιστάμενου.

Ο λογαριασμός στον οποίο θα κατατίθεται το ενοίκιο θα πρέπει να ανήκει στον εκμισθωτή. Δεν θα επιτρέπεται πλέον η κατάθεση σε λογαριασμούς τρίτων προσώπων, όπως συγγενών, πληρεξουσίων ή εταιρειών διαχείρισης, ώστε να διασφαλίζεται η άμεση ταυτοποίηση της πληρωμής.

Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωστοποιήσουν ηλεκτρονικά τον τραπεζικό τους λογαριασμό στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής διαδικασίας που θα καθοριστεί με εγκύκλιο.

Αυτόματες διασταυρώσεις καταθέσεων
Με την καταχώριση του ΙΒΑΝ, η φορολογική διοίκηση θα έχει τη δυνατότητα να προχωρά σε αυτόματες διασταυρώσεις μεταξύ δηλωμένων μισθωμάτων και τραπεζικών κινήσεων. Κάθε απόκλιση θα μπορεί να εντοπίζεται άμεσα, ενισχύοντας τον έλεγχο και περιορίζοντας τα περιθώρια αδήλωτων συναλλαγών.

Το μέτρο εντάσσεται στη γενικότερη προσπάθεια διαφάνειας στις συναλλαγές ακινήτων και ψηφιακής παρακολούθησης των φορολογικών υποχρεώσεων.

Τα 7 σημεία προσοχής για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει σειρά κρίσιμων λεπτομερειών που απαιτούν προσοχή.

Σε όλα τα νέα ή παρατεινόμενα μισθωτήρια θα πρέπει να αναγράφεται ρητά ότι η καταβολή γίνεται μέσω τραπέζης, με πλήρη αναφορά του ΙΒΑΝ. Από 1 Απριλίου 2026 η κατάθεση θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή.

Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του εκμισθωτή οφείλει να εμφανίζεται πρώτο μεταξύ των συνδικαιούχων, ώστε να διευκολύνεται η διασταύρωση στοιχείων. Αν υπάρχουν πολλοί συνεκμισθωτές, καθένας θα πρέπει να δηλώσει τον δικό του λογαριασμό για το ποσό που του αναλογεί, εκτός αν η υπουργική απόφαση προβλέψει διαφορετικά.

Ιδιαίτερη σημασία έχει και ο χρόνος καταβολής. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να διασφαλίσουν ότι και τα 12 μισθώματα κάθε έτους θα έχουν καταβληθεί εντός του ίδιου οικονομικού έτους, ώστε να μην τεθεί σε κίνδυνο η φορολογική έκπτωση.

Τι ισχύει για το ακατάσχετο
Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ αφορά ποσά από μισθούς ή συντάξεις και δεν καλύπτει αυτομάτως τα εισοδήματα από ενοίκια. Για να προστατευθούν, ο λογαριασμός θα πρέπει να είναι δηλωμένος ως «μοναδικός ακατάσχετος» στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, η δήλωση πρέπει να γίνει από κάθε συνδικαιούχο ξεχωριστά, διαφορετικά η προστασία δεν ισχύει για όλους.

Νέα εποχή στις μισθώσεις ακινήτων
Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων σηματοδοτεί μια νέα πραγματικότητα στην αγορά μισθώσεων. Από 1 Απριλίου 2026 οι συναλλαγές «στο χέρι» ουσιαστικά καταργούνται, με το κόστος μη συμμόρφωσης να είναι αισθητό και για τις 2 πλευρές.

Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν έγκαιρα, να ελέγξουν τα μισθωτήριά τους και να διασφαλίσουν ότι οι τραπεζικοί λογαριασμοί έχουν δηλωθεί σωστά. Το επόμενο διάστημα αναμένεται με ενδιαφέρον η εξειδίκευση των διαδικασιών, που θα κρίνει και τις τελικές λεπτομέρειες εφαρμογής του μέτρου.