Με την έναρξη της σχολικής και ακαδημαϊκής χρονιάς, το ζήτημα της στέγασης στη Μυτιλήνη βρίσκεται ξανά στο προσκήνιο. Αν και οι περισσότεροι φοιτητές έχουν ήδη τακτοποιηθεί από τα τέλη Ιουλίου, όταν ανακοινώθηκαν οι βάσεις εισαγωγής, αυτές τις μέρες η πίεση στην αγορά προέρχεται κυρίως από τους νεοδιόριστους εκπαιδευτικούς που αναζητούν απεγνωσμένα στέγη. Στο ίδιο «κυνήγι» βρίσκονται και άλλες επαγγελματικές κατηγορίες, όπως αστυνομικοί και στρατιωτικοί, που έρχονται για να υπηρετήσουν στο νησί. Το αποτέλεσμα είναι να δημιουργείται αυξημένη ζήτηση για μικρά και μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα, σε μια περίοδο που η προσφορά παραμένει περιορισμένη.

Μιλώντας στο «Ν», ο πρόεδρος των μεσιτών Λέσβου, Σπύρος Διαμαντίδης, σημειώνει πως «αυτή την περίοδο υπάρχει μεγάλη ζήτηση ακινήτων, όχι μόνο από φοιτητές αλλά και από νεοδιόριστους εκπαιδευτικούς που ψάχνουν απεγνωσμένα για σπίτι». Όπως εξηγεί, αρκετά ακίνητα τα τελευταία χρόνια έχουν αποσυρθεί από τη μακροχρόνια μίσθωση και έχουν μετατραπεί σε τουριστικά μέσω βραχυχρόνιων πλατφορμών τύπου Airbnb. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα η αγορά μακροχρόνιων μισθώσεων να στενεύει.

Αυξήσεις στις τιμές σε σχέση με πέρυσι

Η περιορισμένη διαθεσιμότητα έχει άμεσο αντίκτυπο στις τιμές. «Φέτος υπάρχει μια αύξηση στις τιμές από 10 έως 15%», τονίζει ο κ. Διαμαντίδης, προσθέτοντας πως «η Μυτιλήνη παραμένει προς το παρόν σχετικά προσιτή σε σύγκριση με άλλες επαρχιακές πόλεις, αλλά δεν είναι βέβαιο ότι αυτό θα συνεχιστεί, καθώς δεν έχουν μπει στην αγορά νεόδμητα σπίτια».

Σύμφωνα με τα στοιχεία της τοπικής αγοράς, τα ενοίκια διαμορφώνονται ως εξής:

• Γκαρσονιέρες: από 280 έως 300 ευρώ (πέρυσι μπορούσες να βρεις με 250–280 ευρώ).

• Δυάρια: από 350 έως 400 ευρώ (πέρυσι 300–350 ευρώ).

  ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ

• Μεγαλύτερα σπίτια για οικογένειες: από 450 έως 500 ευρώ, επιλογή που αφορά κυρίως εκπαιδευτικούς που μετακινούνται με τα παιδιά τους.

Ο Spitogatos Price Index καταγράφει συνολικά άνοδο περίπου 10% στις ζητούμενες τιμές φοιτητικής στέγης στην Ελλάδα, ενώ ειδικά στη Μυτιλήνη η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο φτάνει τα 5,4 €/τ.μ., παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση σχεδόν 15%.

Από το κέντρο μέχρι τη Χρυσομαλλούσα και την Καλλιθέα

Η τοποθεσία παίζει καθοριστικό ρόλο στην τελική τιμή. Οι φοιτητές —ιδίως οι πρωτοετείς— αναζητούν σπίτια κοντά στο κέντρο της πόλης, εκεί όπου βρίσκονται οι καφετέριες, τα καταστήματα και ο σταθμός των Αστικών ΚΤΕΛ στην Πλατεία Σαπφούς. Ωστόσο, καθώς οι επιλογές είναι περιορισμένες, αρκετοί στρέφονται σε συνοικίες όπως η Χρυσομαλλούσα και η Καλλιθέα.

Οι τιμές διαφοροποιούνται σημαντικά:

• Σε πιο προσιτές περιοχές, όπως το Βουναράκι, την Επάνω Σκάλα ή το Λαζαρέτο, μπορεί κανείς να βρει μικρά διαμερίσματα με 270–300 ευρώ.

• Αντίθετα, σε περιοχές όπως το Κουμκό ή τη Χρυσομαλλούσα, τα ενοίκια για δυάρια φτάνουν τα 400–600 ευρώ, δηλαδή πάνω από 10 €/τ.μ.

• Στην Αγία Φωτεινή, μπορεί να βρει κανείς μικρότερα διαμερίσματα με περίπου 200 ευρώ, ενώ στην Καλλιθέα ένα ευρύχωρο σπίτι 89 τ.μ. φτάνει τα 400 ευρώ — ιδιαίτερα χαμηλό κόστος ανά τετραγωνικό.

Όπως εξηγεί ο κ. Διαμαντίδης, «οι δευτεροετείς και τριτοετείς φοιτητές συνήθως επιλέγουν το κέντρο, γνωρίζοντας καλύτερα την πόλη και τις ανάγκες τους».

Όχι μόνο για φοιτητές

Παρότι οι κατοικίες αυτές χαρακτηρίζονται ως «φοιτητικές», στην πράξη καλύπτουν τις ανάγκες και άλλων κοινωνικών ομάδων. Εκτός από τους φοιτητές, ζήτηση υπάρχει από νεοδιόριστους εκπαιδευτικούς, αστυνομικούς, στρατιωτικούς αλλά και εργαζόμενους σε εποχικούς κλάδους. Αυτός ο «ανταγωνισμός» για τα ίδια λίγα σπίτια εντείνει ακόμη περισσότερο την πίεση στην αγορά.

Υπομονή και προσοχή συνιστούν οι μεσίτες

Οι μεσίτες συνιστούν στους υποψήφιους ενοικιαστές υπομονή. «Οι μέρες αυτές είναι αρκετά δύσκολες», υπογραμμίζει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών, καθώς η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά. Για όσους αναζητούν κατοικία, η έγκαιρη αναζήτηση και η καλή ενημέρωση για τις τιμές ανά περιοχή αποτελούν απαραίτητες προϋποθέσεις.

Μια αγορά σε μετάβαση

Η αγορά στέγης στη Μυτιλήνη φαίνεται να βρίσκεται σε μια φάση μετάβασης. Από τη μια, οι τιμές εξακολουθούν να είναι χαμηλότερες σε σχέση με πόλεις όπως η Πάτρα, η Λάρισα ή τα Ιωάννινα. Από την άλλη, η έλλειψη νέων ακινήτων και η στροφή πολλών ιδιοκτητών προς την τουριστική βραχυχρόνια μίσθωση δημιουργούν ανησυχία για τα επόμενα χρόνια.