Ο μεγάλος πονοκέφαλος της αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας έχει ήδη ξεκινήσει και στη Μυτιλήνη. Μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων εισαγωγής στην Τριτοβάθμια Εκπαίδευση, γονείς και νέοι φοιτητές έφτασαν στο νησί, αναζητώντας ένα μικρό, ασφαλές και όσο το δυνατόν οικονομικότερο σπίτι.

Η ζήτηση των τελευταίων ημερών είναι ιδιαίτερα αυξημένη, ενώ οι καλές επιλογές απορροφώνται με γρήγορους ρυθμούς. Σε αρκετές περιπτώσεις, μάλιστα, οι οικογένειες δεν προλαβαίνουν καν να επισκεφθούν τα ακίνητα και προχωρούν στη μίσθωση αποκλειστικά από φωτογραφίες.

Κάπου εδώ αρχίζει και το γνωστό παιχνίδι της φοιτητικής κατοικίας. Στην οθόνη του κινητού, ένα μικρό δωμάτιο μπορεί με τον κατάλληλο φωτισμό, τον ευρυγώνιο φακό και λίγη δημιουργική περιγραφή να μοιάζει με μικρό παλάτι. Όταν όμως ο ενδιαφερόμενος φτάσει στην πόρτα, δεν αποκλείεται να διαπιστώσει ότι το «ευρύχωρο και φωτεινό στούντιο» είναι τελικά πολύ πιο στενό και πολύ λιγότερο φωτεινό από όσο υποσχόταν η αγγελία. Για τον λόγο αυτό, η επίσκεψη στο ακίνητο παραμένει η ασφαλέστερη επιλογή, όσο κι αν η πίεση του χρόνου ωθεί πολλές οικογένειες σε γρήγορες αποφάσεις.

Έως 400 ευρώ για ένα πλήρως εξοπλισμένο φοιτητικό σπίτι στη Μυτιλήνη 

Όπως ανέφερε στο «Ν» ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Λέσβου, Σπύρος Διαμαντίδης, για την ενοικίαση ενός φοιτητικού σπιτιού περίπου 30 τετραγωνικών μέτρων στη Μυτιλήνη απαιτείται σήμερα προϋπολογισμός που μπορεί να φτάσει τα 350 έως 400 ευρώ, όταν πρόκειται για καινούργιο, ανακαινισμένο ή πλήρως εξοπλισμένο διαμέρισμα.

Για μια απλή γκαρσονιέρα, η μέση εικόνα της αγοράς κινείται, σύμφωνα με τον ίδιο, κοντά στα 250 με 300  ευρώ τον μήνα. Η τιμή ανεβαίνει όταν το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο, είναι επιπλωμένο, διαθέτει ηλεκτρικές συσκευές ή έχει ανακαινιστεί με πιο σύγχρονα και πολυτελή χαρακτηριστικά.

Η εκτίμηση αυτή βρίσκεται κοντά στα στοιχεία που δημοσιεύουν γνωστές ιστοσελίδες αναζήτησης κατοικίας, σύμφωνα με τα οποία η μέση ζητούμενη τιμή φοιτητικής κατοικίας στη Λέσβο διαμορφώνεται στα 8,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένη κατά 4,1% μέσα σε έναν χρόνο. Για ένα σπίτι 30 τετραγωνικών μέτρων, η τιμή αυτή αντιστοιχεί σε περίπου 250 ευρώ τον μήνα.

Ωστόσο, ο γενικός μέσος όρος δεν αποτυπώνει πάντα την πραγματικότητα των πιο περιζήτητων ακινήτων. Ένα πλήρως εξοπλισμένο διαμέρισμα στο κέντρο ή σε καλή κατάσταση μπορεί να κοστίζει αισθητά περισσότερο, ιδιαίτερα αυτή την περίοδο που η ζήτηση βρίσκεται στο υψηλότερο σημείο της.

Από τις ΜΚΟ στα φοιτητικά σπίτια

Σύμφωνα με τον κ. Διαμαντίδη, μετά την αποχώρηση πολλών στελεχών μη κυβερνητικών οργανώσεων, τα οποία τα προηγούμενα χρόνια μίσθωναν μεγάλο αριθμό κατοικιών στη Μυτιλήνη, μέρος αυτού του αποθέματος επέστρεψε στη φοιτητική αγορά.

Παράλληλα, ορισμένα ακίνητα που χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση μετατράπηκαν σε πλήρως επιπλωμένες φοιτητικές κατοικίες. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να αυξηθούν οι επιλογές σε σπίτια με έτοιμο εξοπλισμό, τα οποία όμως προσφέρονται σε υψηλότερες τιμές από τις απλές γκαρσονιέρες.

Τη μεγαλύτερη ζήτηση συγκεντρώνουν το κέντρο της Μυτιλήνης, η περιοχή του γηπέδου, η Καλλιθέα και η Χρυσομαλλούσα. Πρόκειται για περιοχές με σχετικά εύκολη πρόσβαση στις εγκαταστάσεις του Πανεπιστημίου Αιγαίου και με έντονη παρουσία φοιτητών.

Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Λέσβου, οι φοιτητές θέλουν συνήθως να κατοικούν κοντά σε φίλους και συμφοιτητές τους. Η δυνατότητα άμεσης επικοινωνίας και αλληλοϋποστήριξης, ιδιαίτερα κατά το πρώτο διάστημα της εγκατάστασης σε μια άγνωστη πόλη, επηρεάζει σημαντικά την επιλογή περιοχής.

Πρώτα η ασφάλεια και μετά η τιμή

Οι γονείς δεν επιλέγουν πλέον αποκλειστικά με βάση το ύψος του ενοικίου. Σύμφωνα με τον κ. Διαμαντίδη, δίνουν ιδιαίτερη βαρύτητα στην ασφάλεια του ακινήτου, στην κατάσταση και την ηλικία του κτιρίου, καθώς και στο αν το διαμέρισμα βρίσκεται σε όροφο.

Η πίεση για την έγκαιρη εξασφάλιση κατοικίας οδηγεί αρκετές οικογένειες να προχωρούν σε συμφωνία χωρίς να έχουν επισκεφθεί προηγουμένως το ακίνητο. Πρόσφατο παράδειγμα είναι  διαμέρισμα στη Μυτιλήνη που  μισθώθηκε εξ αποστάσεως, από οικογένεια φοιτητή μέσω μεσιτικού γραφείου, έναντι 350 ευρώ τον μήνα, με τους ενδιαφερομένους να βασίζονται στις φωτογραφίες και στις πληροφορίες που τους δόθηκαν.

Το συγκεκριμένο περιστατικό είναι ενδεικτικό της αυξημένης ζήτησης και της ταχύτητας με την οποία λαμβάνονται πλέον οι αποφάσεις, καθώς πολλές οικογένειες επιδιώκουν να εξασφαλίσουν εγκαίρως μια κατάλληλη κατοικία πριν περιοριστούν ακόμη περισσότερο οι διαθέσιμες επιλογές.

Οι τιμές στις άλλες φοιτητουπόλεις

Παρά τις αυξήσεις, η Μυτιλήνη εξακολουθεί να είναι οικονομικότερη από αρκετές μεγάλες και τουριστικές φοιτητουπόλεις. Η διαφορά, ωστόσο, περιορίζεται όταν η σύγκριση αφορά καινούργια, πλήρως εξοπλισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα.

Οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφονται στην Κέρκυρα, με 13,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Ρόδος με 13,3 ευρώ, το Ρέθυμνο με 13,2 ευρώ και το Ηράκλειο με 12 ευρώ. Στη Ρόδο, μάλιστα, η ετήσια αύξηση φτάνει το 16,6%, ενώ στο Ηράκλειο το 12%.

Για μια κατοικία 30 τετραγωνικών μέτρων, οι συγκεκριμένες τιμές αντιστοιχούν θεωρητικά σε περίπου 360 έως 402 ευρώ τον μήνα. Στην πράξη, όμως, τα επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα σπίτια κοστίζουν πολύ περισσότερο. Στη Ρόδο, κατοικίες από 30 έως 45 τετραγωνικά μέτρα ξεκινούν από περίπου 590 ευρώ, ενώ στην Κέρκυρα αντίστοιχες επιλογές στην Παλιά Πόλη ξεκινούν από τα 550 ευρώ.

Στον Βόλο, τη Λάρισα και τα Ιωάννινα η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό μεταφράζεται σε περίπου 300 ευρώ για ένα σπίτι 30 τετραγωνικών μέτρων, χωρίς να υπολογίζονται οι σημαντικές προσαυξήσεις για νεόδμητα, ανακαινισμένα ή πλήρως επιπλωμένα ακίνητα.

Στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη η κατάσταση είναι ακόμη δυσκολότερη. Στον Δήμο Αθηναίων η μέση ζητούμενη τιμή έχει φτάσει τα 13,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η μέση τιμή που αναζητούν οι φοιτητές και οι οικογένειές τους διαμορφώνεται στα 543 ευρώ. Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης η μέση ζητούμενη τιμή βρίσκεται στα 12,9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και η μέση τιμή αναζήτησης στα 496 ευρώ.

Ενδεικτικό της νέας πραγματικότητας είναι ότι σε πολυτελές οργανωμένο συγκρότημα φοιτητικών κατοικιών ένα μικρό, πλήρως εξοπλισμένο διαμέρισμα 24 τμ  διαφημίζεται με τιμή άνω των 600 ευρώ τον μήνα. Στο ποσό μπορεί να περιλαμβάνονται λογαριασμοί και πρόσθετες υπηρεσίες, αλλά ακόμη κι έτσι, μιλάμε για ένα ενοίκιο που πλησιάζει το ύψος ενός χαμηλού μηνιαίου μισθού.

Η φοιτητική επιτυχία συνοδεύεται από έναν βαρύ λογαριασμό

Το ενοίκιο αποτελεί μόνο ένα μέρος των εξόδων. Η οικογένεια πρέπει να καλύψει την εγγύηση, ενδεχόμενη μεσιτική αμοιβή, το ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό, τα κοινόχρηστα, τη θέρμανση, το διαδίκτυο, τη διατροφή και τις καθημερινές μετακινήσεις.

Με έναν βασικό υπολογισμό που περιλαμβάνει ενοίκιο, λογαριασμούς, διατροφή, μετακινήσεις και περιορισμένα προσωπικά έξοδα, μια οικογένεια χρειάζεται σήμερα περίπου 650 έως 850 ευρώ τον μήνα για να σπουδάσει ένα παιδί στη Μυτιλήνη.

 Σε μια επαρχιακή φοιτητούπολη όπως τα Ιωάννινα, όπου τα ενοίκια για μικρά διαμερίσματα κινούνται συνήθως κοντά στα 300 με 400 ευρώ, το συνολικό κόστος υπολογίζεται περίπου στα 700 έως 900 ευρώ. Στην Αθήνα, με τα υψηλότερα μισθώματα και το αυξημένο κόστος μετακινήσεων και καθημερινής διαβίωσης, ο μηνιαίος οικογενειακός προϋπολογισμός μπορεί εύκολα να φτάσει ή να ξεπεράσει τα 1.000 ευρώ, κινούμενος περίπου από 900 έως 1.200 ευρώ.

Τα ποσά αυτά δεν περιλαμβάνουν την αρχική εγγύηση, τη μεσιτική αμοιβή, την αγορά εξοπλισμού ή τα ταξίδια επιστροφής στον τόπο κατοικίας, δαπάνες που επιβαρύνουν ακόμη περισσότερο τον ετήσιο λογαριασμό. Συνολικά, οι διαθέσιμες εκτιμήσεις για το 2026 τοποθετούν το κόστος της φοιτητικής ζωής στην Ελλάδα μεταξύ 700 και 1.200 ευρώ τον μήνα, ανάλογα με την πόλη και τον τρόπο διαβίωσης.

Η εισαγωγή στο πανεπιστήμιο παραμένει μια σημαντική επιτυχία. Για πολλές οικογένειες, όμως, συνοδεύεται από το άγχος ενός λογαριασμού που μεγαλώνει χρόνο με τον χρόνο. Το κρίσιμο ερώτημα δεν είναι πλέον μόνο σε ποια σχολή πέρασε ένα παιδί, αλλά αν η οικογένειά του μπορεί να αντέξει οικονομικά για να το σπουδάσει.