Σημαντικά ζητήματα που αφορούν το ιδιοκτησιακό καθεστώς, τον χωροταξικό σχεδιασμό, την τουριστική ανάπτυξη, τη στεγαστική πολιτική και την καθημερινότητα των πολιτών ανέδειξε κατά τη συνέντευξή του στο «Ν» 99 fm ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας Τμήματος Βορειοανατολικού Αιγαίου, Στράτος Μανωλακέλλης.

Η ανάρτηση του Κτηματολογίου και οι αντιδράσεις

Κυρίαρχο θέμα της συζήτησης αποτέλεσε η έναρξη της ανάρτησης των κτηματολογικών πινάκων στη Λέσβο και τη Λήμνο. Ο πρόεδρος του ΤΕΕ κάλεσε τους πολίτες να ελέγξουν άμεσα τα στοιχεία των ακινήτων τους μέσω της πλατφόρμας του Ελληνικού Κτηματολογίου, επισημαίνοντας ότι πρέπει να διασταυρώσουν την ορθότητα των προσωπικών στοιχείων, των τίτλων ιδιοκτησίας, των ποσοστών συνιδιοκτησίας αλλά και των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων τους. Όπως ανέφερε, ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται σε περιπτώσεις χρησικτησιών, κληρονομιών, ασαφών ορίων και αλληλοεπικαλύψεων γεωτεμαχίων.

«Λείπει ένα κρίσιμο στάδιο της διαδικασίας»

Ο κ. Μανωλακέλλης άσκησε έντονη κριτική για την παράλειψη του σταδίου της προανάρτησης, υποστηρίζοντας ότι πρόκειται για μια κρίσιμη διαδικασία που εφαρμόστηκε σχεδόν σε όλη τη χώρα, δίνοντας στους πολίτες τη δυνατότητα να εντοπίσουν και να διορθώσουν λάθη πριν από την επίσημη ανάρτηση. Σύμφωνα με τον ίδιο, η απουσία της προανάρτησης δημιουργεί συνθήκες άνισης μεταχείρισης για τους πολίτες της Λέσβου και της Λήμνου σε σχέση με άλλες περιοχές της Ελλάδας. Παράλληλα εξέφρασε προβληματισμό για το γεγονός ότι η ανάρτηση προχώρησε ενώ, όπως υποστήριξε, είχαν ήδη διαπιστωθεί προβλήματα και αστοχίες στη μελέτη.

Η πρόταση για επανακτηματογράφηση στη Μυτιλήνη και τη Γέρα

Ο πρόεδρος του ΤΕΕ ΒΑ Αιγαίου αναφέρθηκε επίσης στα χρόνια προβλήματα του λειτουργούντος Κτηματολογίου Μυτιλήνης και Γέρας, σημειώνοντας ότι οι πολίτες ταλαιπωρούνται επί δεκαετίες και επανέλαβε τη θέση του Επιμελητηρίου ότι η μοναδική ουσιαστική λύση είναι η επανακτηματογράφηση των περιοχών αυτών από μηδενική βάση. Παράλληλα κάλεσε τη διοίκηση του Ελληνικού Κτηματολογίου και στελέχη του αρμόδιου υπουργείου να επισκεφθούν τη Λέσβο και να δώσουν απαντήσεις στους πολίτες για τα προβλήματα που έχουν ανακύψει.

Προβληματισμός για το νέο χωροταξικό του τουρισμού

Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε και στο νέο ειδικό χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό, το οποίο βρίσκεται πλέον στο τελικό στάδιο πριν από την έκδοση ΦΕΚ. Ο κ. Μανωλακέλλης εξέφρασε σοβαρές επιφυλάξεις για τις προβλέψεις που αφορούν τα νησιά του Βορείου Αιγαίου, υποστηρίζοντας ότι οι νέοι κανόνες αυξάνουν τα όρια αρτιότητας για τουριστικές επενδύσεις και δυσκολεύουν σημαντικά τη μικρή οικογενειακή επιχειρηματικότητα. Όπως ανέφερε, ενώ μέχρι σήμερα η εκτός σχεδίου δόμηση στηριζόταν σε γήπεδα 4 στρεμμάτων, πλέον σε πολλές περιπτώσεις απαιτούνται 8 ή ακόμη και 12 στρέμματα, γεγονός που αποκλείει μεγάλο αριθμό μικρών ιδιοκτητών από την ανάπτυξη τουριστικών καταλυμάτων ή την επέκταση υφιστάμενων επιχειρήσεων.

«Ευνοούνται οι μεγάλες επενδύσεις»

Κατά την άποψή του, η συγκεκριμένη επιλογή ευνοεί τις μεγάλες επενδύσεις και τη συγκέντρωση γης σε λίγα χέρια, ενώ παράλληλα εξισώνει τα νησιά του Βορείου Αιγαίου με τουριστικά κορεσμένες περιοχές όπως η Ρόδος και η Κέρκυρα, παρά το γεγονός ότι οι τουριστικές αφίξεις των δύο περιοχών δεν είναι συγκρίσιμες. Παράλληλα εξέφρασε ανησυχία για διατάξεις που αφορούν μικρά νησιά και βραχονησίδες, εκτιμώντας ότι μπορεί να δημιουργήσουν προϋποθέσεις ιδιωτικής τουριστικής εκμετάλλευσης απομονωμένων νησιωτικών εκτάσεων.

Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια και οι αλλαγές στις χρήσεις γης

Στο ίδιο πλαίσιο αναφέρθηκε και στα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια που εκπονούνται σε όλη τη χώρα, επισημαίνοντας ότι αναμένονται σημαντικές αλλαγές στις χρήσεις γης, στα όρια των οικισμών και στις δυνατότητες δόμησης. Σύμφωνα με τον ίδιο, υπάρχουν ενδείξεις ότι σε αρκετές περιπτώσεις οι οικισμοί θα περιοριστούν σημαντικά, με αποτέλεσμα να μειωθεί η αξία πολλών ιδιοκτησιών που σήμερα θεωρούνται οικοδομήσιμες. Εκτίμησε μάλιστα ότι οι οριστικές παρουσιάσεις των σχεδίων θα γίνουν μέσα στο καλοκαίρι, ενώ η πλήρης θεσμοθέτησή τους αναμένεται μέσα στο 2027.

Το νέο «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω»

Αναφερόμενος στη στεγαστική πολιτική, ο πρόεδρος του ΤΕΕ ΒΑ Αιγαίου στάθηκε στο νέο πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω», το οποίο αναμένεται να ξεκινήσει το επόμενο διάστημα. Όπως εξήγησε, προτεραιότητα θα δοθεί σε κλειστά διαμερίσματα και κατοικίες που παραμένουν αναξιοποίητες τα τελευταία χρόνια, με στόχο να ανακαινιστούν και να επανέλθουν στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης. Σύμφωνα με τις μέχρι σήμερα πληροφορίες, η επιδότηση μπορεί να φτάσει ακόμη και το 90%, με ανώτατο ύψος δαπανών τις 36.000 ευρώ και δυνατότητα χρηματοδότησης τόσο ενεργειακών παρεμβάσεων όσο και εργασιών πλήρους ανακαίνισης.

Η στροφή στις ανακαινίσεις και η εικόνα της οικοδομής

Ο κ. Μανωλακέλλης σημείωσε ότι η οικοδομική δραστηριότητα έχει μετατοπιστεί τα τελευταία χρόνια από τη νέα δόμηση προς τις ανακαινίσεις υφιστάμενων κατοικιών, καθώς το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί σημαντικά λόγω της αύξησης των τιμών στα οικοδομικά υλικά και την ενέργεια. Παρά τα προβλήματα στην ιδιωτική οικοδομή, εκτίμησε ότι τα δημόσια έργα συνεχίζουν να παρουσιάζουν κινητικότητα, χάρη στις χρηματοδοτήσεις του Ταμείου Ανάκαμψης και των ευρωπαϊκών προγραμμάτων.

Καθαρισμοί οικοπέδων και πρόστιμα έως 2.000 ευρώ

Τέλος, αναφέρθηκε στις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών για τον καθαρισμό οικοπέδων ενόψει της αντιπυρικής περιόδου, υπενθυμίζοντας ότι η προθεσμία λήγει στις 15 Ιουνίου και ότι οι πολίτες οφείλουν να δηλώσουν ηλεκτρονικά τον καθαρισμό των εκτάσεών τους. Όπως ανέφερε, τα πρόστιμα για ψευδείς δηλώσεις ή μη συμμόρφωση κυμαίνονται από 100 έως 2.000 ευρώ. Παράλληλα επισήμανε ότι απαιτείται αντίστοιχη προσπάθεια και από τους δήμους και την περιφέρεια για τον καθαρισμό κοινόχρηστων χώρων και οδικών δικτύων, ιδιαίτερα σε μια χρονιά με αυξημένη βλάστηση λόγω των έντονων βροχοπτώσεων.